ایا این ادعای خریدار درسته و راه بجایی میبره؟

باسلام ملکی را فروختم و چند فقره چک گرفتم چک دوم پاس نشد منم تو قرارداد شرط کرده بودم هریک از چکها پاس نشه من بدون مراجعه به دادگاه ملک را میتونم بکسی دیگه بفروشم و معامله فسخ هست روز قبل از پاس شدن چک طرف تماس گرفت گفت چند روز صبر کن منم قبول نکردم و چک را برگشت زدم دو روز بعد پاس نشدن چک اومد گفت تا ی هفته دیگه کل پول ملک را میده منم قبول کردم ولی چک برگشتی را بهش ندادم گفتم وقتی همه پول را اوردی بیا ملک را تحویل بگیر و سند میزنم و اگر ن که بیا مشاوراملاک پیش پرداختت را بگیر و برو ولی بعد دو هفته که گذشت خبری نشد منم اظهارنامه دادم گفتم معامله فسخه بیا پیش پرداختتو بگیر ولی طرف رفته الزام به تنظیم سند داده و میگه درسته چک سرتاریخ برگشت خورده ولی مدعیه من بهش فرصت دادم و دیگه اون حق شرط فسخ از بین رفته این درحالیه که من چک را برگشت زدم که معامله فسخ بشه خودبخود واگه میخاستم معامله با همان شرایط ادمه پیدا کنه چک برگشتی را تحویل میدادم و پشت قولنامه بصورت معمول قولنامه ها این صرفنظر کردن از حق شرط را ذکر میکردم و شرایط جدید یا چک جدید یا نحوه ادامه معامله را مکتوب میکردیم