ایا ایشان به گفته خودشان میتوانند به صورت کیفری از بنده شکایت کنند؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام خدمت کارشناسان محترم .
بنده مدیر ساختمانی هستم. یکی از طبقات مرتبا از اسانسور برای حمل بار استفاده میکنند و بارها تذکر دادیم ولی فایده ای نداشت که بنده بدیل اینکه اسانسور صدمه نبینه مجبور شدم با سرویسکار تماس بگیرم که دسترسی ایشون رو به اسانسور قطع کنند و ایشون به جای اصلاح رفتار نادرستشون گفتن که من دیگه هیچ شارژی پرداخت نمیکنم. بنده هم براشون اظهارنامه ای فرستادم و ریز بدهی ها رو نوشتم براشون و مهلت ده روزه ای دادم که تمام بدهی ها رو پرداخت کنند در غیر اینصورت دسترسی ایشان به اسانسور و سایر خدمات را قطع خواهم کرد. البته در این اظهارنامه به این مطلب که ایشان استفاده نادرستی از اسانسور دارند و این رفتار ممنوع است اشاره کردم اما گویا ایشان قصد شکایت دارند که بنده زودتر از موعد ده روزه اسانسور ایشان را قطع کرده ام . در صورتی که این کار بدلیل تخلف و استفاده نادرست ایشان بود البته فقط دسترسی ایشان از طبقه همکف به طبقه خودشان قطع است. از طبقه خودشان میتوانند وارد اسانسور شوند و استفاده
کنند.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مدیر ساختمان این اختیار قانونی را دارد که در صورت عدم پرداخت شارژ و پس از ارسال اظهارنامه، دسترسی واحد متخلف به خدمات مشترک را قطع کند. همچنین واحدی که به اموال مشترک خسارت بزند ملزم به جبران آن است.

این اختیار قانونی برای قطع خدمات وجود دارد، اما رعایت دقیق مهلت و تشریفات اظهارنامه در پرونده شما وضعیت را مشخص می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اختیار مدیر ساختمان در قطع خدمات مشترک

طبق نظر وکلا، مدیر ساختمان این حق قانونی را دارد که در صورت تخلف ساکن یا پرداخت نکردن شارژ، با ارسال اظهارنامه نسبت به قطع خدمات مشترک اقدام کند. تمام واحدها موظف به پرداخت شارژ هستند و در صورت وارد کردن خسارت به مشاعات مثل آسانسور، باید آن را جبران کنند. قطع قانونی خدمات مستلزم رعایت تشریفات قانونی از جمله ارسال اظهارنامه است و تا زمان تسویه بدهی می‌تواند ادامه یابد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

اولا در صورتی که ساکنین یکی از واحدها خسارتی به آسانسور یا هریک از اموال ساختمان که برای استفاده همگان قرار داده شده وارد کند، آن واحد موظف به جبران خسارت وارده بر اساس تصمیم مدیر ساختمان ،قوانین هیئت مدیره می باشد دوم )بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان، تمام واحدهای یک ساختمان چه مورد استفاده واقع شوند و چه خالی باشند و استفاده نشوند باید ماهانه شارژ خود را پرداخت کنند،مراحل شکایت هیات مدیره ساختمان از شخصی که شارژ ماهانه خود را پرداخت نکرده است:
مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه
قطع خدمات مشترک
صدور اجراییه
مراجعه به دادگاه
اعتراض به حکم دادگاه
اعتراض به مبلغ شارژ
اگر مستاجر بدهی را پرداخت نکند باعث میشود کار به قطع خدمات مشترک ساختمان بکشد و تا زمانی که آن را پرداخت نکند ادامه خواهد داشت. بعد از پرداخت بدهی برای وصل مجدد آن نیاز به حکم قاضی است

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

در صورت رعایت تشریفات قطع انشعابات از وظایف هیات مدیره است.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

به لحاظ قانونی امکان قطع دسترسی واحد متخلف به خدمات رفاهی ساختمان وجود دارد .

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

مدیر ساختمان می تواند پس از ارسال اظهارنامه به واحد متخلف برابر قانون تملک اپارتمان ها نسبت به قطع انشعابات اقدام کند.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،مدیر ساختمان این اختیار را دارد که با ارسال اظهارنامه انشعابات را قطع کند.

سید حجت فرجی

سید حجت فرجی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۴ نظر)

با سلام و احترام

مطابق قانون مدیر ساختمان پس از ارسال اظهار نامه می تواند انشعابات را قطع نماید.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام مدیراپارتمان این اختیارراداردباارسال اظهارنامه انشعابات را قطع نماید.

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام قانونا مدیر ساختمان می‌تواند مانع ازحق انشعابات واحد متخلف شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید