ایا احدی از وراث در فروش وانتقال سهم الارث خود مختار است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

در صورتی که مال را بفروشد وخریدار در ان زمین خانه ای بنا کند چه حکمی دارد ایا فروشنده باید پاسخگوی هزینه های خریدار باشد خریدار باید بر علیه ایشان طرح دعوا کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

هر یک از وراث اختیار و حق فروش سهم‌الارث خود را دارد. با این حال، اگر مال مشاع باشد و تقسیم نشده باشد، تصرف مادی و ساخت‌وساز در آن نیازمند رضایت سایر وراث است و در صورت فضولی بودن معامله، فروشنده ممکن است مسئول باشد.

این یک قاعده کلی است، اما وضعیت تقسیم ملک و مشاع بودن آن سرنوشت بنای احداث‌شده را تغییر می‌دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اختیار فروش سهم‌الارث و شرایط ساخت‌وساز خریدار

هر وارثی می‌تواند سهم قانونی خود را بفروشد و از نظر حقوقی منعی برای این انتقال وجود ندارد. اما اگر ملک مشاع باشد و هنوز افراز و تقسیم نشده باشد، هرگونه تصرف مادی مانند ساخت خانه نیازمند رضایت یا تنفیذ سایر وراث است. در صورتی که رضایت وراث وجود نداشته باشد، آن‌ها می‌توانند ابطال معامله یا قلع‌وقمع بنا را بخواهند. همچنین اگر فروشنده بیش از سهم خود را فروخته باشد و معامله فضولی تلقی شود، در برابر خریدار مسئول جبران خسارت خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۵ سال پیش

رویا کرامتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱ نظر)

هر یک از ورثه در اجاره و نقل و انتقال سهم الارث خود که هنوز افراز نشده مختارند ولیکن چون مال مشاع است و هنوز تقسیم صورت نگرفته(در سوال شما اینطور به نظر می رسد) باید با رصایت و یا تنفیذ بعدی سایر وراث باشد. وگرنه هر یک از وراث می تواند درخواست فسخ معامله و قلع و قمع بنای ساخته شده را از دادگاه بخواهد.
بنابراین بهترین کار برای جلوگیری از ضرر راصی کردن سایر وراث و توافق است.
موفق باشید