اگه چک رو نقد کنه تکلیف خونه چی میشه؟

با سلام.
بنده یه منزل یک سال قبل فروختم.ملک ۳ دانگ بوده و خریدار که همون بنگاه بوده گفته من سند رو میبرم ثبت به ۶ دانگ تبدیل کنم اما شما یک چک به من بدهید که اگه ملک به ۶ دانگ تبدیل نشد اونو وصول کنم.حالا نشده و مشکل قانونی داره د به ۶ دانگ تبدیل نمیشه اون میتونه چک رو نقد کنه و اگه نقد کنه تکلیف خونه چی میشه خونه هم مال اون میشه یا فقط چک مال اونه. با تشکر