اگه فسخ ممکن نباشه چه اقدامی برای خریدار متصور است؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

بادسلام در قراردادی اسقاط کافه خیارات انجام شده ولی به علت کسری مساحت زمین غیر فابل تجزیه خریداری که تنها اختیار فسخ را دارد آیا با وجود اسقاط کافه خیارات کماکان قادر بر فسخ خواهد بود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با وجود اسقاط کافه خیارات، مواردی مانند تدلیس، غبن فاحش یا افحش، و تعذر تسلیم ساقط نمی‌شوند و امکان فسخ باقی می‌ماند. همچنین طبق نظر وکلا، ممکن است استفاده از ماده ۱۴۹ ثبت یا بررسی تقدم و تأخر شروط قرارداد راهگشا باشد.

امکان فسخ یا اقدام جایگزین، کاملاً به عبارات دقیق قرارداد شما و تقدم و تأخر درج شروط بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ با وجود اسقاط خیارات

اسقاط کافه خیارات مانع همه اختیارات نیست و مواردی چون تدلیس، تعذر تسلیم و غبن افحش همچنان حق فسخ ایجاد می‌کنند. علاوه بر این، باید مشخص شود شرط فسخ بعد از اسقاط خیارات آمده است یا خیر و آیا مساحت وصف اساسی معامله بوده است. در صورت عدم امکان فسخ، اقدام بر اساس ماده ۱۴۹ قانون ثبت نیز به عنوان راهکار مطرح شده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۴ سال پیش

وحید عاکفی قاضیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳۷ نظر)

سوال واضح نیست . به نظر می رسد وفق پرسش هم شرط خیار (اختیار فسخ) برای خریدار وجود دارد و هم اسقاط کافه خیارات. باید بررسی شود که اولا کدام موخر بوده است و ثانیا مساحت نقش عمده در خرید داشته است یا خیر. چرا که با اسقاط کافه خیارات بعضی از خیارات من جمله تدلیس، تفلیس و تعذر تسلیم و... ساقط نمی شوند.