اگر کسر مساحت به صورت فاحش باشد می شود به عنوان تغییر ماهیت فسخ کرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام . آپارتمان خریدیم به متراژ حدود ۵۹ متر و ثمن به صورت کلی است نه در برابر هر متر و نیز در صورت تقسیم کل ثمن به ۵۹ ، عدد اعشاری به دست می آید که تاییدی بر کلی بودن ثمن است و نیز در رابطه با احتمال کسر یا زیادی مساحت توافقی ننوشتیم و کافه خیارات هم ساقط کردیم . البته آپارتمان هم ندیده خریدیم و با شاهد عقد و صدای ضبط شده مجلس فروشنده صریح می گوید ۵۹ متر و قید حدودا در قرارداد تسامح عرفی بوده یعنی تفاوت سانتیمتری . اما موقع تحویل با تامین دلیل و ارجاع به کارشناس متراژ واقعی۴۸ متر است . آیا میشود با استناد به تفاوت افحش متراژ و تغییر ماهیت آپارتمان از لحاظ عرف و تغییر نوع بهره وری و خروج کامل از مسمای ۵۹ متری معامله را فسخ کرد.؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
کسریِ فاحشِ متراژ ماهیتِ عقدِ بیع را تغییر نمی‌دهد، اما طبق نظر وکلا خریدار به دلیل کسر مساحت حق فسخ قرارداد یا مطالبهٔ خسارت و بهای کسری را دارد.
امکان فسخ یا گرفتن خسارت به متن دقیق قرارداد و چگونگی اسقاط خیارات در آن بستگی دارد.
