اگر موجر ملک را در وضعیت نامناسب تحویل دهد، خواسته فسخ است یا ابطال؟

چنانچه امکان انتفاع موقت وجود نداشته باشد اجاره قابل فسخ است ولی چنانچه از ابتدا ملک قابل استفاده نبوده عقد اجاره باطل است.

در فرضی که مستاجر از این وضعیت بی اطلاع بوده است اصولادمیتواند به استناد خیار عیب قرارداد را فسخ نماید. رعایت فوریت در اقدام به فسخ ضروری است. توصیه میشود در فرض جدیت مستاجر نسبت به اقدام به فسخ حتما مشاوره تلفنی برقرار کنند.

درود
طبق قانون اگه مورد اجاره به صورتی باشد ک مستاجر نتواند استفاده مطلوب را ببرد قابل فسخ است

سلام
اگر ملک از ابتدا به نحوی تحویل شده که استفاده مطلوب از آن امکان نداشته باشد و این وضعیت ناشی از عیب ملک باشد خواسته اصولا تایید فسخ قرارداد اجاره است نه ابطال قرارداد چون عیب موجب ایجاد حق فسخ میشود
فقط اگر عیب ملک به حدی باشد که اساسا قابلیت انتفاع نداشته باشد و رفع آن هم امکانپذیر نباشد اجاره باطل محسوب میشود

درود
فسخ قرارداد اجاره؛ نه ابطال. طبق مواد ۴۷۷ و ۴۷۸ قانون مدنی، در صورت عدم امکان انتفاع مطلوب، مستاجر حسب مورد حق فسخ دارد

دادخواست فسخ به دلیل صعوبت انتفاع بدهد

در دادخواست خود، عنوان خواسته را «فسخ قرارداد اجاره به دلیل تعذر در استفاده از عین مستاجره» (و در صورت تضرر، مطالبه خسارات وارده) درج نمایید.تاکید بر «غیرقابل استفاده بودن» (عدم امکان انتفاع) باید با جلب نظر کارشناس در دادگاه اثبات شود.
اگر مستاجر پیش از فسخ، استفاده‌ای از ملک نکرده، می‌تواند اجرت‌المسمی را مطالبه کند (یا اگر پرداخته، استرداد آن را بخواهد). از آنجا که مشکل پس از انعقاد عقد بروز کرده (یا در زمان تحویل کشف شده)، عقد صحیح بوده و تنها راه حل، انحلال آن از طریق خیارات قانونی (فسخ) است. ابطال در این فرض حقوقی فاقد مبنای قانونی است و توسط دادگاه قرار رد یا عدم استماع صادر خواهد شد.

با درود، طبق توضیح شما عین مستاجره به کلی از انتفاع خارج نشده است اما قابلیت انتفاع مطلوب را ندارد به نظر خواسته صحیح تایید فسخ به جهت خیار عیب می باشد. اما باید توجه داشته باشید در قرارداد اجاره در این خصوص توافق دیگری نکرده باشید و از وجود این عیب در زمان اجاره ناآگاه بوده باشید و بهتر است در صورت تصمیم قطعی در خصوص فسخ اجاره، با توجه به فوریت امر به صورت رسمی اراده خود را مبنی بر فسخ اعلام نمایید.

اگر ملک از ابتدا در وضعیتی تحویل شده که قابل استفاده مطلوب مورد نظر از اجاره نبوده، عنوان صحیح اصولا «فسخ اجاره» است، نه «ابطال». ماده ۴۷۷ قانون مدنی موجر را مکلف کرده ملک را در وضعیتی تحویل دهد که مستاجر بتواند استفاده مطلوب را داشته باشد و مطابق مواد ۴۷۸ و ۴۷۹، اگر ملک دارای عیبی باشد که موجب نقصان منفعت یا دشواری در انتفاع شود، برای مستاجر حق فسخ ایجاد می‌شود.

اما اگر عیب به‌حدی باشد که ملک اساسا قابلیت انتفاع نداشته باشد و رفع عیب نیز ممکن نباشد، ماده ۴۸۱ قانون مدنی وضعیت متفاوتی را پیش‌بینی کرده و اجاره را باطل می‌داند. بنابراین در حالت معمول، اگر ملک قابل استفاده است ولی وضعیت آن نامناسب و برخلاف استفاده مورد انتظار است، خواسته مناسب «تایید فسخ قرارداد اجاره» خواهد بود؛ اما اگر از ابتدا فاقد قابلیت انتفاع بوده، باید شرایط بطلان بررسی شود.

باسلام و احترام
خواسته اصولا فسخ قرارداد اجاره است، نه ابطال؛ زیرا قرارداد صحیح منعقد شده ولی عیب یا عدم امکان استفاده مطلوب، برای مستاجر حق فسخ ایجاد می‌کند. ماده ۴۷۷ و ۴۷۸ قانون مدنی مؤید این موضوع است.

درود
اگر ملک در وضعیتی تحویل شده که قابلیت استفاده مطلوب را نداشته دارای عیبی باشد که موجب نقصان منفعت یا دشواری در انتفاع شود ، فسخ ،اما اگر عیب به‌حدی باشد که ملک اساسا قابلیت انتفاع نداشته باشد و رفع عیب نیز ممکن نباشد، باطل

در فرض وجود عیب یا عدم قابلیت انتفاع مطلوب از عین مستاجره، خواسته اصولا تایید فسخ قرارداد اجاره است، نه ابطال آن.

در این حالت، خواسته صحیح فسخ قرارداد اجاره (به‌دلیل عدم امکان استفاده مطلوب و تخلف موجر از تعهدات) است، نه ابطال آن، چون قرارداد از ابتدا صحیح منعقد شده و مسئله مربوط به اجرای تعهدات و اختیار فسخ است.