اگر مستاجر کد رهگیری نگیرد، تحویل ندهم؟

پرسیده شده ۹ ماه پیش۲۴ پاسخ ثبت شده

با توجه به الزامی بودن ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس و دریافت کد رهگیری، اگر مستاجر از ثبت و امضای قرارداد در سامانه خودداری کند، آیا موجر می‌تواند از تحویل ملک خودداری کند و به این دلیل قرارداد را فسخ کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خودداری مستاجر از دریافت کد رهگیری یا ثبت در سامانه خودنویس به تنهایی حق فسخ یا امتناع از تحویل ملک را ایجاد نمی‌کند. تنها در صورتی می‌توانید به این دلیل اقدام کنید که چنین شرطی صراحتا در قرارداد پیش‌بینی شده باشد.

این یک قاعده کلی است و حق شما دقیقا به متن توافق اولیه یا وجود قرارداد کتبی پیش از ثبت بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان فسخ بدون شرط صریح در قرارداد

صرف امتناع مستاجر از ثبت در سامانه خودنویس و نگرفتن کد رهگیری، به صورت خودکار به شما حق فسخ یا عدم تحویل ملک را نمی‌دهد. قانونا برای اینکه بتوانید به این دلیل قرارداد را فسخ کنید یا ملک را تحویل ندهید، باید این موضوع به عنوان شرط در قرارداد کتبی آمده باشد. همچنین توجه داشته باشید که اگر پیش از سامانه هیچ سند مکتوبی امضا نشده باشد، ممکن است اساسا وقوع عقد اجاره محقق نشده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام
خیر، صرف خودداری مستاجر از ثبت قرارداد در سامانه خودنویس، به‌تنهایی حق فسخ یا خودداری از تحویل ملک را برای موجر ایجاد نمی‌کند مگر اینکه در قرارداد، ثبت در سامانه و دریافت کد رهگیری به‌عنوان شرط اساسی توافق شده باشد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام خیر از موارد فسخ قرارداد اجاره نیست مگر اینکه شرط شده باشد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
با استناد به این موضوع نمی توانید جهت فسخ اقدام کنید

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
بدون پیش‌بینی حق فسخ در متن قرارداد، نمی‌توانید صرفا به دلیل نگرفتن کد رهگیری قرارداد را فسخ کنید.

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر چنین امکانی وجود ندارد. نکته قابل توجه آن است که اگر پیش از ثبت قرارداد در سامانه خودنویس، سندی مبنی بر انعقاد اجاره مکتوب نگردیده اساسا عقد محقق نشده و بحث از امکان یا عدم امکان فسخ منتفیست.

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام
مطابق قوانین جدید از جمله «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» و «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، ثبت قرارداد اجاره در سامانه‌های رسمی (مانند خودنویس) الزامی است. با این حال، خودداری مستاجر از ثبت یا امضای قرارداد در این سامانه به‌تنهایی و به‌صورت خودکار حق فسخ برای موجر ایجاد نمی‌کند، مگر اینکه در توافقات اولیه یا متن قرارداد کتبی، این اقدام به عنوان یک «شرط فعل» ذکر شده باشد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

چنین امری امکان پذیر نیست

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

وقت بخیر .....چنین امری امکان پذیر نیست

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
خودداری مستاجر از ثبت یا امضای قرارداد در این سامانه به‌تنهایی و به‌صورت خودکار حق فسخ برای موجر ایجاد نمی‌کند،مگر در صورت توافق.

محمد حسین آذری

محمد حسین آذری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

ثبت قرارداد اجاره مربوط به قراردادهای بیشتر از یک سال می باشد و توضیحی در این مورد داده نشده است

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
اعتبار قرارداد منوط به ثبت اجاره نامه است

امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
چنین امری امکانپذیر نیست

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

چنین امری امکان پذیر نیست.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی چنین امری امکان پذیر نیست.

فاطمه محمدنژاد

فاطمه محمدنژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام
صرف عدم ثبت از موجبات فسخ قرارداد نخواهد بود

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

باسلام
عدم ثبت در سامانه از موجبات فسخ قرارداد نیست.

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

با سلام؛ خیر؛
چنین امری بصرف عدم ثبت امکان عدم تحویل و فسخ را موجب نمیشود.

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

درود

چنین امری بصرف عدم ثبت امکان عدم تحویل و فسخ را موجب نمیشود.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
خیر امگان فسخ نمیباشد

مینا مشایخی کرهرودی

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۶ نظر)

سلام خیر عدم ثبت در سامانه از موجبات فسخ قرارداد نیست.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،خیر

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
خیر عدم ثبت قرارداد در خودنویس سبب فسخ قرارداد نمیشود.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
از موجبات فسخ نمی باشد.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام در صورت شرط ثبت در سامانه بله ولی الزامی نیست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید