اگر قولنامه زمین به اسمش باشه کافیه یا نه؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام من میخوام یه زمین کشاورزی کرایه کنم این زمینو یه شخص که توی دیوار آگهیشو دیدم برام پیدا کرد اما چون من هیچ شناختی از صاحب زمین ندارم میترسم که کلاه سرم بزارن بنظر شما از کجا بفهم که کلاه برداری نیست آیا اگر قولنامه زمین به اسمش باشه کافیه یا نه بازم ممکنه کلاه برداری باشه واینکه از کجا بدونم بنگاه املاک اعتبار داره

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صِرف وجود قولنامه به نام فرد کافی نیست و احتمال بروز مشکل وجود دارد. برای اطمینان باید مبایعه‌نامه‌ها و ایادی قبلی بررسی شوند، از مالکین زمین‌های اطراف تحقیق محلی انجام شود و در صورت امکان از طریق سند رسمی یا مراجع مربوطه استعلام صورت گیرد.

این توصیه‌ها کلی است و میزان ریسک قرارداد به وضعیت اسناد و سابقه مالکیت همان زمین بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

کافی نبودن صرف قولنامه برای اجاره زمین

داشتن قولنامه به تنهایی برای اثبات قطعی مالکیت و جلوگیری از کلاهبرداری کافی نیست. لازم است متن مبایعه‌نامه و سلسله قولنامه‌های قبلی به دقت مطالعه و بررسی شوند تا مالک حقیقی مشخص گردد. بهترین اقدام انجام تحقیقات محلی از مالکین زمین‌های مجاور و در صورت امکان استعلام از مراجع مربوطه یا بررسی سند رسمی است. همچنین در زمان تنظیم قرارداد اجاره، حضور و امضای دو شاهد الزامی خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

باید کلیه مبایعه نامه های ایادی قبل بررسی شود. ولی بهتر است تحقیق محلی هم در این خصوص انجام دهید .

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
از مراجع مربوطه استعلام نمایید

علی محبی

علی محبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۸۲ نظر)

اصولا باید بررسی کنید ببینید که مالک حقیقی ملک کیست.

فائزه نقاش

فائزه نقاش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۸۲ نظر)

باسلام
بهتر است از طریق سند رسمی مطمئن شوید

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
محمدحسین انصاری مهیاری

محمدحسین انصاری مهیاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۵ نظر)

درود بر شما ابتدا تحقیق نماید که ملک به نام ایشان هست و در اجاره نامه ۲ شهود امضاء نمایند و تمام موارد قانونی درج شود

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام مبایعه نامه بررسی شود .و تحقیقات لازم از مالکین زمین های اطراف انجام شود

رامین پورعطا

رامین پورعطا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۷ نظر)

درود بر شما
حتما تحقیقات لازم از مالکین زمین های مجاور انجام شود

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام باید مبایعه نامه مطالعه گردد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
پیش از انعقاد معامله بایستی تحقیقات لازم را به عمل آورید.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

سلام وقت بخیر ،مبایعه نامه بررسی گردد،و تحقیقات لازم از مالکین زمین های اطراف انجام شود

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود مبایعه نامه بررسی و اطلاعات لازم از مالکین زمین های اطراف انجام نمایید

زهرا کاظمی

زهرا کاظمی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
ضمن مطالعه مبایعه نامه، از مالکین زمین های مجاور تحقیقات لازم را انجام دهید.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

مبایعه نامه می بایست بررسی گردد.

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
از اهالی خبره محل استعلام کنید
قولنامه کفایت نمی‌کند شاید جعلی باشد مطالبه رویت سند را نمائید

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
صرفنظر از مطالعه و بررسی مبایعه نامه،میتوانید از مالکین اطراف زمین تحقیقات لازمه را انجام دهید.

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

مدارک مالکیت باید دقیق بررسی شود, و سپس مبایعه نامه
صرفنظر از مطالعه و بررسی مبایعه نامه،میتوانید از مالکین اطراف زمین تحقیقات لازمه را انجام دهید...

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید