اگر فروشنده برای تحویل اقساط زمین در بنگاه حاضر نشود چه باید کرد؟

خسته نباشید بنده خانه ای رو با زمینم معامله کردم اما تا زمان انتقال سند یکسال و نیم زمان برد ک قرار بر این بود بابت تاخیر در اماده شون سند زمین بنده هر روز صد هزار تومان پرداخت کنم ک مقداری از خسارت رو پرداخت کردم مابقی خسارت رو چند بار به بنگاه مراجعه کردیم ولی نیومدن پولو تحویل بگیرن تو این زمان بنده در خانه زندگی میکردم الان ک سند زمین من اماده است و میخوام جا ب جا کنیم سندارو همسر کسی ک خانه رو باهاشون معامله کردیم رفته از شوهرش و ما شکایت کرده به عنوان فروش مال غیر این در صورتی است ک همین خانوم در تمام جریان معامله حضور داشتن حتی در این مدت زمان چند بار برای درخواست سرعت دادن به انتقال سند اومدن و شاهد برای اینکارشون هم هست ادعا کردن ک ایشون امضا نکردن چجوری میتونم مانع از این کلاهبرداری شوم؟