اگر فروشنامه ملکی که فروخته شده باطل شود تکلیف چیست؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

سلام. ملکی چند سال قبل فروخته شده ملک دارای سند رسمی بوده و شخص ثالثی در ملک مشاع بوده که بدون اطلاع ایشون معامله شده است. اگر الان شخص ثالث طرح دعوی نماید آیا فروشنامه باطل می‌شود و اگر باطل شود تکلیف ملک و هزینه آن چه می‌شود؟ آیا به نرخ روز ملک عودت داده شود یا همان مبلغ فروخته شده؟ یا طبق جدول تورم پول

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر فروشنده فقط سهم خود را فروخته باشد معامله معتبر است، اما فروش سهم شریک بدون رضایت او باطل است و خریدار بی‌اطلاع می‌تواند اصل پول و خسارت را به نرخ روز مطالبه کند.

اینکه معامله کاملاً باطل شود یا فقط نسبت به سهم شریک، به متن دقیق مبایعه‌نامه و میزان سهم فروخته‌شده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ابطال معامله ملک مشاع و استرداد ثمن به نرخ روز

معامله نسبت به سهم خودِ فروشنده صحیح است اما نسبت به سهم شریک، در صورت عدم رضایت و تنفیذ او، به دلیل فروش مال غیر باطل می‌شود. در صورتی که سهم شریک فروخته شده و معامله باطل گردد، خریدار بی‌اطلاع حق دارد مبایعه‌نامه را ابطال کند. در این وضعیت، ثمن پرداختی و خسارات وارده باید بر اساس نرخ روز محاسبه و به خریدار بازگردانده شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود گرچه موضوع نیازمند بررسی بیشتر است.
لیکن اگر فروش مال غیر رخ داده است و تنفیذ نشود، معامله باطل است و خریدار بی اطلاع می‌تواند ثمن و خسارات را به نرخ روز مطالبه نماید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر شریک سهم خود را فروخته باشد باطل نمی شود.

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

باسلام اگر کل ملک بدون تنفیذ شریک فروخته شده باشد معامله به‌ سبب فروش مال غیر باطل می باشد و خریدار می‌تواند نسبت به دریافت ثمن‌ و کلیه خسارت ها اقدام نمایید

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
در صورتی که سهم شخص ثالث فروخته شده باشد به دلیل مستحق للغیر درامدن ،خریدار جاهل میتواند برای ابطال مبایعه نامه واخذ ثمن به نرخ روز اقدام نماید در هر صورت نیاز هست مدارک شما به طور کامل بررسی شود تا به طور قطعی در این خصوص نظر داد.

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
اگر مستحق اللغیر باشد بله به نرخ روزر محاسبه خواهد شد

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
درصورتیکه فروش مال غیرصورت گرفته باشد معامله باطل می شودومی توان ثمن و ضرروزیان را مطالبه کرد.

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

با ظلام بلی به نرخ روز پرداخت خواهد شد

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

به نرخ روز محاسبه و باید پرداخت گردد.

میلاد پازوکی زاده

میلاد پازوکی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
این معامله نسبت به سهم مشاعی شریک ثالث فضولی می باشد و درصورت عدم تنفیذ ایشان معامله باطل و ثمن و سایر هزینه و خسارات به نرخ روز قابل مطابله است

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
ثمن به نرخ روز محاسبه می گردد

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
به نرخ روز محاسبه و بایستی پرداخت گردد .

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

معامله نسبت به سن فروشنده معتبر و نسبت به سهم شریک مشاعی باطل است.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

درود به نرخ روز محاسبه و بایستی پرداخت گردد .

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام به نرخ روز محاسبه خواهد شد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام به نرخ روز تادیه می شود.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
اگر فروشنده فقط سهم خود را فروخته باشد مشکلی نیست اگر یهم ثالث را فروخته باشد باطل میشود

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

انچه خود مالک فروخته است معتبر است.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
به نرخ روز محاسبه خواهد شد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،انچه خود مالک فروخته است معتبر می باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید