اگر در معامله ملک قیمت تعیین نشود و بعد از سه سال درخواست ثمن معامله مطالبه شود قیمت ملک چگونه محاسبه می‌شود؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده

اگر در معامله ملک قیمت تعیین نشود و بعد از سه سال درخواست ثمن معامله مطالبه شود قیمت ملک چگونه محاسبه می‌شود و با توجه به تورم خسارت چگونه پرداخت میشود ضمنا همان دو سال قبل ملک تحویل خریدار شده است

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

میان وکلا در این باره اختلاف نظر جدی وجود دارد؛ اکثریت معتقدند معامله به دلیل نامشخص بودن قیمت باطل است، اما برخی نیز قرارداد را صحیح دانسته و قیمت را بر اساس زمان معامله یا از طریق کارشناسی قابل محاسبه می‌دانند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

احتمال بطلان معامله به دلیل عدم تعیین قیمت

بسیاری از وکلا معتقدند تعیین قیمت از ارکان اساسی عقد بیع است و عدم تعیین آن موجب بطلان معامله می‌شود که در این حالت موضوع مطالبه خسارت تورم نیز منتفی خواهد بود. با این حال، دیدگاه دیگری میان حقوقدانان وجود دارد که معامله را به واسطه ایجاب و قبول و تحویل ملک صحیح دانسته و قیمت را بر اساس نظر کارشناس در زمان انعقاد عقد محاسبه می‌کند. همچنین برخی اشاره کرده‌اند که به دلیل مشخص نبودن ثمن در ابتدا، خسارت تورم بر عهده خریدار نخواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

جلال رزمجو

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۴ نظر)

سلام
عدم درج ثمن‌ خللی در معامله ایجاد نمی‌کند با توجه به ایجاب و قبول خریدار و فروشنده معامله در تاریخ تنظیم و انجام معامله صورت پذیرفته و قیمت بر اساس تاریخ معامله تعیین می‌شود توجها به مواد ۱۹۰ و ۳۳۸ و ۳۳۹ قانون مدنی

سمیرا قهرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

قیمت ملک بر اساس زمان انعقاد عقد بیع محاسبه خواهد شد.

یگانه فرج نژاد

کارشناس حقوقی

با سلام. قیمت ملک با توجه به زمان انعقاد این معامله محاسبه میشه. چرا که قیمت تعیین نشده بوده و خسارتی بر عهده خریدار نیست من باب تورم و غیره.

سیدمحمد سجادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام
بدلیل عدم تعیین ثمن در قرارداد، معامله باطل است

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا

ام البنین تنکابنی رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۷ نظر)

با سلام. از شرایط اساسی برای صحت معاملات تعیین ثمن قرارداد است و بنابراین عقد باطل می باشد.

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام و عرض با توجه به اینکه که در قرارداد معین نشده و معامله مبهم باطل است مگر آنکه خلافش ثابت شود

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
ابهام در مبیع و مثمن موجب بطلان معامله میگردد و در صورت رضایت فعلی فروشنده معامله جدید خواهد بود و با قیمت فعلی

حسن محمدپناه

کارشناس حقوقی

مطابق قوانین، شرایط اساسی صحت معامله وجود داشته و از طریق داد و ستد انجام شده پس بیع صحیح است. کشف قیمت هم با ارجاع امر به کارشناس قابل تشخیص است.

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

با سلام
رکن رکین معامله ثمن آن می باشد و اگر ثمن قید نشده باشد و یا مبهم باشد معامله باطل هست

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۴ نظر)

با سلام
چنانچه ثمن در عقد بیع تعیین نشود معامله باطل است.

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام چنین عقدی اساسا به لحاظ معلوم نبودن ثمن معامله معامله باطل می‌باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید