اگر بانک ملک بنده را ضبط کند بنده چه خساراتی میتوانم از فروشنده بگیرم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام خدمت شما اساتید محترم
بنده سال ۹۴ یک واحد آپارتمان با وام مسکن به مبلغ ۳۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان خریداری کردم
واحد بصورت پیش فروش بود و وام و سود دوران مشارکت برعهده خریدار ( یعنی بنده) بود زمان تحویل ملک و انتقال سند در مبایعه نامه درج نشده بود و قرار بود یک ماه بعد انتقال سند و تحویل ملک صورت گیرد اما اکنون بموجب رای دادگاه توانستم انتقال سند را انجام دهم فلحال اصل وام بدون آگاهی و رضایت بنده را به ۶۰.۰۰۰.۰۰۰ میلیون افزایش داده آمد و سود و جرایم مشارکت هم به آن افزوده شده و جمعا مبلغ ۲۶۰.۰۰۰.۰۰۰ میلیون تومان شده
اکنون بدلیل عدم قسط بندی بانک قسط مصادره و مزایده ملک را دارد
وجه التزام در قرارداد نوشته نشده

لطفا عناوین مطالبه خسارات از فروشنده عنایت فرمایید

باتشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وکلا معتقدند ابتدا باید قرارداد پیش‌فروش و مدارک بانکی به دقت بررسی شود، زیرا مطالبه خسارت از فروشنده به شروط قرارداد و تعهدات طرفین بستگی دارد؛ همچنین می‌توان نسبت به افزایش غیرقانونی سود و جرایم بانکی از طریق دادگاه یا مراجع نظارتی اعتراض کرد.

این یک دیدگاه کلی است و امکان مطالبه خسارت در پرونده شما به متن قرارداد و نحوه انتقال تعهدات وام بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مطالبه خسارت و ابطال سود مازاد بانکی

برای تعیین عناوین خسارت ابتدا باید قرارداد پیش‌فروش و نحوه پذیرش بازپرداخت وام بررسی شود تا مشخص گردد فروشنده چه تعهداتی را نقض کرده است. اگر افزایش اصل وام و جرایم مازاد بدون توافق صورت گرفته باشد، ممکن است بتوان با شکایت از طریق دادگاه یا بانک مرکزی نسبت به ابطال سود مضاعف اقدام کرد. همچنین پیگیری و ممانعت به موقع از مزایده ملک در نتیجه نهایی و میزان خسارت قابل مطالبه بسیار تعیین‌کننده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

برای راهنمایی باید قرارداد شما با بانک بررسی شود ولی میتوانید تحت شرایطی با استناد به رای وحدت رویه دیوان موضوع سود مضاعف بانکی را از طریق شکایت به بانک مرکزی یا دادگاه باطل نمائید .

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
مدارک مستلزم بررسی است اگر پیش خرید از طریق قانونی و دفتر خانه باشد از آنجا پیگیری نمایید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اسناد و مدارک مربوطه باید بررسی شود

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،مستحضر باشید مدارک و مستندات شما بایستی مورد بررسی قرار گرفته شود

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

بهتر است قرارداد و مستندات شما بررسی شود.

ناصر روحی زاده

ناصر روحی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام و احترام
در سوال مورد نظر به موضوع اشاره ای نکرده اید که آیا ملک مورد نظر را میخواهید یا منتظر این می باشید که بعد مزایده اقدام به اخذ خسارت از طرف مقابلتان بکنید؟
آیا تاکنون اقدامی نسبت به ممانعت از فروش ملک انجام داده اید؟
آیا با پیش فروشنده مذاکره ای کرده اید؟
شرایط مندرج در قرارداد بسیار ظریف و مهم می باشد.

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

با احترام برای اظهار نظر دقیق نیاز به بررسی مستندات می باشد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام
مدارک مستلزم بررسی است

امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
باتوجه به اینکه ملک را با سایر بدهکاری از جمله وام خریداری نمودی بابت افزایش سود بانکی یا هرنوع خسارتی از این طریق متحمل شدی از فروشند مطالبه نمایید صرفا میتوانید نسبت به رای و کاهش سود بانکی اعتراض نمایید

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
بهتراست قرارداد خود را به رویت متخصص برسانید .

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام نیازمند بررسی قرارداد پیش فروش است

حمیده احسانی

حمیده احسانی

کارشناس حقوقی

این موضوع بستگی به مفاد قرارداد و مبایعنامه دارد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

درود
قرارداد بایستی بررسی شود

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید