انتقال مال‌غیر به عنوان بیع با تصور مالکیت خود و تکلیف چک

سلام، طبق اسناد مالکیتم گمان کردم نسبت به زمین همسایه هم مالکیت دارم و بر سر مالکیت با همسایه مشکل پیدا کردم و ۳۵۰ متر از زمین همسایه که فکر می‌کردم برای منه برای شخصی به جای اینکه عقد جعاله منعقد کنم، بیع عادی دادم و شفاهی قرار کردیم اگر مشکلات رو حل کرد مال خودش بشه. به عنوان دستمزد و ثمنی صوری در بیع قید شد و یک چک هم شمارش به عنوان ثمن قید شد که قوت داشته باشه. بیع به خواست خریدار اصطلاحا، یکی از من طلب داشت و چک داخل بیع رو که قرار بود به خریدار برگردونم سهوا با چک خودم اشتباه گرفتم و پشت و روی چک رو امضا زدم و در وجه طلبکار نوشتم دادم بهش سال۹۳ البته، بعد از چند روز فهمیدم چک اشتباهی رو دادم و طلبکار چک رو بهم برنگردوند تاکنون. از ۹۳ تاکنون از سرنوشت چک مطلع نیستم وشخصی هم که قراربود مشکلات رو حل کنه هیچ کاری نکرد و زمین هم محرز نیست برای منه یا همسایه. چه کار کنم که چک رو به صاحبش که همین شخصی هست که قرار بود مشکلات زمین رو حل کنه برگردونم تا اگر زمین برای من شد یا نه، دادن چک به طلبکار به منزله اخذ ثمن تلقی نشه و مالک و یا طلبکار ازم پولی به نرخ روز ملک یا بانک مرکزی بتونن بگیرن؟ متشکرم.