انتقال آپارتمان پیش‌خرید بدون سند و بدون حق واگذاری

سلام خدمت وکلای عزیز، در رابطه با نقل و انتقال آپارتمان فاقد سند رسمی سوالی داشتم. در قراردادهای پیش خرید آپارتمان‌های یک برج مسکونی و همچنین مبایعه‌نامه‌های بعد از آن آمده است : خریدار حق واگذاری مورد معامله را تا تنظیم سند مشاعی در دفترخانه اعم از قطعی، شرطی، رهنی، اجاره و ... نخواهد داشت مگر با اجازه و تایید کتبی شرکت -------- ( یعنی شرکت سازنده و مالک عرصه پروژه ). سوال : اگر مالک یکی از آپارتمان‌های این برج مسکونی بخواهد واحد خود را بفروشد و بدون تایید و اجازه کتبی از شرکت سازنده، با خریدار مبایعه‌نامه تنظیم نماید، این مبایعه‌نامه معتبر و نافذ می‌باشد؟ یا اینکه باطل خواهد بود؟ با تشکر.