امکان کسر اجاره‌بهای پرداخت نشده از مبلغ ودیعه بدون اقدام قانونی
با سلام، مستاجرم دو ماه است که اجاره خانه پرداخت نمی کند، به ایشان پیامک ارسال کردم که مبلغ اجاره خانه را پرداخت کنید ولی ترتیب اثر نمی‌دهد، در ضمن بنده طبق قرارداد حق فسخ بابت این موضوع را دارم ولی به علت مشغله کاری، فرصت فسخ قرارداد را ندارم. آیا بنده حق این را دارم که در پایان قرارداد بدون اقدام قانونی، تمامی اجاره های پرداخت نشده را از مبلغ ودیعه کم نمایم؟ لازم به ذکر است در قرارداد چنین بندی وجود ندارد. اگر نیاز به طی مراحل قانونی هست لطفا راهنمایی فرمائید. با تشکر.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
بیشتر وکلا معتقدند کسر اجاره‌بها از پول پیش فقط با توافق مستاجر ممکن است و در غیر این صورت باید از طریق دادگاه و ثبت دادخواست مطالبه اجور معوقه اقدام شود، هرچند برخی کسر مستقیم را مجاز دانسته‌اند.
این نظر کلی است، اما نیاز به تخلیه فوری ملک یا وجود توافقات شفاهی و کتبی وضعیت شما را تغییر می‌دهد.
