امکان پس گرفتن منزل مسکونی به عنوان هبه از همسر هست؟

درود
همسر من حدود ۱ سال پیش منزل را ترک کرده است. من ۵ سال پیش یک منزل مسکونی خریداری کردم که در زمان نوشتن قول نامه در دفتر مشاور املاک بنا به درخواست خودم ۳ دانک به نام همسرم ثبت شد و او اکنون سند ان ۳ دانگ را به نام خود دارد. (البته هر ۶ دانگ سند در رهن بانک مسکن است). اگر قصد پس گرفتن ان را داشته باشم به این عنوان که هبه بوده است از چه مسیری باید اقدام کنم ؟
مواردی که مرتبط با این موضوع است این است که :
- همه چک های خرید خانه از دسته چک من بوده است.
- برای خرید نیاز به وام مسکن داشتیم که از طریق خرید اوراق اقدام کردیم ، ولی کارت های پرداخت اقساط وام بنام اینجانب است و من هر ماه قسط ها را پرداخت میکردم.
- برای انجام طلاق توافقی یک برگه توسط وکیل همسرم تنظیم شد که هر کدام ما طبق آن متعهد به انجام کارهایی هستیم، در ان برگه نوشته شده که ان ۳ دانگ منزل مسکونی مهریه بوده است. البته ان برگه تعهد نامه صرفا امضای من و همسرم را دارد و ثبت محضری نشده است و در برگه سفید بدون سربرگ تایپ شده است.

با توجه به موارد بالا آیا امکان پس گرفتن ۳ دانگ خانه را دارم؟

در مورد طلا هایی که این چند سال برای او خریدم ایا میتوان انها را پس کرفت ؟

سپاس فراوان از وکلای گرامی