امکان فسخ مبایعه‌نامه بعد از انتقال سند و عدم پاس شدن چک

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۶ پاسخ ثبت شده

با سلام، زمینی با سند ثبتی با قیمت ۵۰۰ میلیون فروخته می‌شود که مبلغ ۵۰ میلیون آن چک و مابقی نقد دریافت گردید. در مبایعه‌نامه ذکر می‌شود که فروشنده در صورت پاس نشدن چک می‌تواند معامله را فسخ کند، تاریخ چک بعد از به نام زدن سند است. آیا فروشنده می‌تواند بعد از اینکه سند به نام خریدار منتقل شده، بر اساس شرطی که شده معامله را فسخ کند؟ آیا سند ثبتی قابل فسخ است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

شرط فسخ در صورت پاس نشدن چک حتی پس از انتقال سند رسمی صحیح و معتبر است و فروشنده می‌تواند با استناد به آن، معامله را فسخ و ابطال سند را بخواهد.

این یک قاعده کلی است، اما نحوه دقیق نوشتن شرط در مبایعه‌نامه و اقدامات پس از برگشت خوردن چک در پرونده شما تعیین‌کننده است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ قرارداد و ابطال سند رسمی با شرط چک

درج شرط فسخ در صورت عدم پاس شدن چک حتی بعد از انتقال رسمی سند کاملا صحیح و معتبر است. برای این کار، فروشنده ابتدا باید مراتب فسخ را از طریق اظهارنامه به خریدار اعلام کند. سپس با طرح دعوا در دادگاه، تایید فسخ مبایعه‌نامه و در ادامه ابطال سند رسمی منتقل‌شده را تقاضا نماید تا ملک مجددا به نام او ثبت شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
شرط صحیح است ولی سند باید پس از فسخ مبایعه نامه، به حکم دادگاه و از طریق اداره ثبت، ابطال گردد.

لذا درصورت عدم کارسازی چک در سررسید، فروشنده ابتدا باید با ارسال اظهارنامه اعلام فسخ نموده و سپس از دادگاه تایید و اعلام فسخ مبایعه نامه را درخواست نماید تا با اعلام رسمی فسخ بیع از طرف دادگاه؛ قابلیت طرح دعوای ابطال سند رسمی صادره که قائم به مبایعه نامه فسخ شده بوده و درخواست تنظیم مجدد سند به نام خود به طرفیت خریدار و اداره ثبت، مقدور گردد.

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
بهتر بود چک مذکور به تاریخ تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی بود نه بعد از تنظیم سند . اما با توجه به نظر اکثریت ، در صورتی که شرط صحیح باشد و محرز شود فروشنده هم حق فسخ معامله را دارد، سند نیز ابطال می‌شود؛ هر چند سند به ایادی بعدی منتقل شده باشد.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام چنین شرطی صحیح است و قابل اقدام

بهروز محسن آبادی فراهانی

بهروز محسن آبادی فراهانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام . چنین شرطی صحیح بوده و قابل اقدام می باشد .

نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلا
جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام.چنین شرطی صحیح میباشد.

مصطفی عباس نژاد

مصطفی عباس نژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۴ نظر)

سلام بله میتوانید فسخ کنید و می توانید تقاضای ابطال سند رسمی کنید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
شرط مذکور صحیح و معتبر است و پس از فسخ معامله، امکان ابطال سند رسمی وجود دارد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

درود
بله شرط مذکور معتبر می باشد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام بله چنین شرطی صحیح می باشد

مسعود حسینی

مسعود حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با توجه به ذکر حق فسخ در عقد بله میتوانید این مهم را انجام دهید

طاهر مصطفی

طاهر مصطفی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۳ نظر)

سلام، چنین شرطی صحیح است ولی برای ابطال سند باید طرح دعوی نمایید

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
بله چنین شرطی معتبر است

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که چنین شرطی صحیح است.

مت

محسن توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام شب بخیر امکانپذیره
قرارداد باید فسخ بشه و سند ابطال بشه

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام بله چنین شرطی معتبر است.

سید محمد صابری

سید محمد صابری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
بله امکان پذیراست.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام، بله چنین شرطی معتبر است.

کاوه پیک

کاوه پیک

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

سلام.سند خود به خود باطل نمی شود بلکه با استناد به این شرط صحیح باید از طریق محاکم جهت ابطال سند اقدام کرد.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بله پس از پاس نشدن و انتقال سند امکان استرداد مبیع وجود دارد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام بله معامله قابل فسخ است و در صورت تایید فسخ توسط دادگاه سند باطل خواهد شد

سینا امیررحیمی

سینا امیررحیمی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

سلام با توضیحاتی که فرمودید معامله قابل فسخ می‌باشد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

به نظر امکان فسخ با رعایت شرایط وجود دارد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله فسخ امکان پذیر است

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ، قابل فسخ است.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،فسخ امکان پذیر است

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام.....فسخ امکان پذیر است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید