امکان فسخ قرارداد خرید ملک بابت عدم پرداخت بخشی از ثمن
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، بنده ملکی خریدم به قیمت سه میلیارد و ۶۰۰ تومن. در مبایعه‌نامه نوشتیم که ثمن معامله در سه مرحله پرداخت می‌شود. دو مرحله را در موعد مقرر پرداخت کرده‌ام (۷۰ درصد پرداخت شده) و قسط سوم که قرار بود در ۳۰ خرداد زمان تنظیم سند و تحویل ملک پرداخت شود موکول شده به ۳ تیر، البته ایشون گواهی عدم حضور خواهد گرفت. در مبایعه نامه ۹۰۰ میلیون وجه التزام و نیز روزی ۲ میلیون جریمه دیرکرد انجام تعهدات گذاشته شده است. بند ۱ توضیحات نوشته طبق توافق طرفین ۹۰۰ میلون تومن از ثمن معامله به عنوان وجه التزام (عدم انجام تعهدات) اصلی طرفین تعیین گردیده و بند ۴ هم نوشته چنانچه (پرداختی‌های) ثمن معامله تعهد شده توسط خریدار در این قرارداد در موعد مقرر انجام نشود، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
حالا؛
۱- اگر ۳ تیر نتونم مرحله آخر رو پرداخت کنم و یک هفته طول بکشه، فروشنده میتونه یک‌طرفه فسخ کنه؟ کلمه منفسخ هم در قرارداد نیست.
۲- میتونه ۹۰۰ میلیون رو از پولم کم کنه و مابقیش رو برگردونه؟
۳- بعد از سند زدن میتونه با گواهی عدم حضور کاری بکنه؟
۴- من که دو مرحله پرداخت کرده‌ام شامل بند یک که نوشته (عدم انجام تعهدات) یا (پرداختی‌های ثمن معامله) میشم یا نه؟ با تشکر از شما عزیزان.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق نظر اکثر وکلا، در صورت عدم پرداخت قسط آخر در موعد مقرر، فروشنده به دلیل شرط قراردادی حق فسخ معامله را خواهد داشت. همچنین وجه التزام و خسارت دیرکرد روزانه طبق توافق قرارداد قابل مطالبه است، اما بررسی دقیق متن مبایعه‌نامه ضروری است.
این یک قاعده کلی است و تعیین دقیق حق فسخ یا کسر خسارت، به نحوه نگارش و ارتباط بندهای مبایعه‌نامه شما بستگی دارد.
