امکان فسخ قرارداد حق‌آبه فروخته شده بابت عدم وصول چک

با سلام، پدربزرگ بنده اسفند ۹۳ بخشی از سهیمه آب خود را (۳ ساعت) طی ۳ فقره چک به شخصی با امضا دو شاهد دیگر فروخته‌اند و چک اول و دوم را نقد کرده (اسفند ۹۳) چک سوم را که مربوط به فروردین ۹۴ بوده نقد نکرده‌اند و دست کدخدا می‌باشد؛ شخص خریدار اکنون پس از گذشت ۱۰ سال از تاریخ قرارداد و یک‌سال پس از فوت پدربزرگم مراجعه کرده و می‌گوید چون حدود دو سوم چک‌ها نقد شده، پس به جای ۳ ساعت حداقل ۲ ساعت آب مرا بدهید؛ درصورتی که پدربزرگ بنده گفته‌اند معامله را کنسل کرده‌اند اما چون فوت شده‌اند نتوانستیم ببینیم وجه را به حساب ایشان برگردانده‌اند یا نه. از خریدار پرسیدیم چرا پس از ۱۰ سال آمده‌اید و این مدت کجا بودین؟ می‌گوید تا الان به آب احتیاجی نداشته‌ام و از الان احتایج دارم و ۲ ساعت آب مرا بدهید و می‌گوید این مدت که آب نداده‌اید باغم خشک شده! آیا می‌توان با توجه به اینکه وجه معامله کامل پرداخت نشده (چک آخر وصول نشده و احتمال زیاد وجهی نیز از حساب پدربزرگم به حساب ایشان نرفته است بابت عودت وجه (ممکن است نقدا پول را پس داده باشند) و نیز عدم مراجعه ایشان طی این ۱۰ سال؛ معامله را فسخ و حق آبی به ایشان ندهیم؟ اگر ایشان شکایت کند چه ادعایی می‌تواند کند؟ ایشان فقط رسید دوم را که کاربنی است دارد و شاهدین نیز امضا زنده‌اند و رسید اصلی مشخص نیست کجاست.