امکان فسخ قرارداد از سمت بنده که موجر هستم هست یا خیر؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر،بنده سال پیش خانه ای را رهن دادم و در قرارداد هم ذکر کردیم که سال بعد قرارداد تمدید شود و مبلغ ۱۰میلیون اضافه شود ولی امسال قیمت رهن خانه با مبلغ پرداختی توسط مستاجر سنخیت ندارد و مستاجر حدود ۱۰۰میلیون کمتر در خانه نشسته،حالا میخواستم بدانم به دلیل اینکه الان قیمت رهن خانه با مبلغی که توسط مستاجر دریافت کردم کاملا متفاوت هست و ۱۰۰میلیون زیر قیمت بازار در خانه نشسته امکان فسخ قرارداد از سمت بنده که موجر هستم هست یا خیر؟؟؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به اینکه در قرارداد شرط تمدید با مبلغ مشخص را پذیرفته‌اید، به دلیل افزایش قیمت بازار نمی‌توانید قرارداد را یک‌طرفه فسخ کنید. فسخ یا تخلیه تنها در صورت توافق و رضایت دوطرفه با مستاجر امکان‌پذیر است.

این حکم کلی است، اما شرایط دقیق ابطال یا فسخ به نحوه نگارش شروط ضمن عقد در اجاره‌نامه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان فسخ یک‌طرفه به دلیل افزایش قیمت

به دلیل اینکه در قرارداد تعهد به تمدید با مبلغی معین را امضا کرده‌اید، افزایش قیمت‌های بازار مجوزی برای فسخ قرارداد به شما نمی‌دهد. شما قانوناً ملزم به رعایت شرط و توافق قبلی خود هستید و امکان گرفتن دستور تخلیه را به این دلیل نخواهید داشت. فسخ قرارداد در این وضعیت فقط در صورت رضایت و توافق مجدد با مستاجر ممکن است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علی غلامشاهی

علی غلامشاهی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
مفاد قرارداد مهم است اگر در قرارداد ملزم به تمدید شده اید و شرطی نگذاشته اید برای فسخ امکان فسخ وجود ندارد مگر با توافق طرفین

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

اگر در قرارداد ملتزم به تمدید اجاره شدید امکان فسخ به این جهتی که فرمودید وجود ندارد.

احمد حسینی

احمد حسینی

کارشناس حقوقی

سلام.با توجه به اینکه در قرارداد چنین شرطی را قید نموده اید، باید به شرط خود پایبند باشید و نمی توانید به استناد افزایش قیمت ها قرارداد را فسخ کنید.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با توجه به شرط ذکر شده در اجاره نامه خیر

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،باتوجه به شرط مذکور در قرارداد امکان فسخ وجود ندارد.

سعیده قویدل

سعیده قویدل

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام ... با توجه به قرارداد اجاره با این توصیف ؛ امکان فسخ وجود ندارد.

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

با سلام خدمت شما بزرگوار
امکان فسخ قرار داد با توجه به متن نوشته توسط تراضی طرفین وجود ندارد.

امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
درصورت توافق طرفین بر فسخ منعی نیست ولی اگر مستاجر رضایت ندهد ملزم هستین تا پایان قرارداد منتظر بمانید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
خیر نمی توانید حکم یا دستور تخلیه بگیرید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
چنانچه در متن قرارداد قید شده باشد الزام آور است ونمیتواند اقدامی نماید

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
با توجه به توضیحات شما امکان فسخ قرارداد و جود ندارد

آناهیتا احمدی

آناهیتا احمدی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۸۱ نظر)

با سلام
چنانچه طبق قرارداد ملزم به تمدید اجاره نامه با مبلغ مذکور شده اید نمی توانید قرارداد را فسخ نمایید.

مسعود شاهپوری جاه

مسعود شاهپوری جاه

کارشناس حقوقی

با سلام
با توجه به اینکه در قرارداد سال گذشته الزام به تمدید شرط شده است با قیمت مشخص شده . شما نمی‌توانید بابت این موضوع اقدام به فسخ نمایید . اما در حالت دیگری میتوانید به مستاجر زمان دهید تا ملک شمارا تخلیه کند .

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

خیر چنین امکانی ندارید و نوسان قیمت مجوز عدم پایبندی به تعهد قراردادی نیست.

زهرا مهرانپور

زهرا مهرانپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درود
شما ملزم به رعایت مفاد قرارداد هستید و شرایط کنونی بازار تاثیری در قرارداد اجاره نامه شما ندارد.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام خیر این امکان وجود ندارد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام این امکان نمی باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید