امکان فسخ قرارداد اجاره به دلیل متراژ واقعی کمتر از قرارداد
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام، ۲۰ آبان ماه ۱۴۰۲ مغازه اجاره کردم ۳۵ رهن ۴.۵ اجاره، ۱۰ بهمن قصد فسخ قرارداد گرفتم. به موجر پیام دادم باتوجه به بند قرارداد عین متن (چنانچه مستاجر زودتر از موعد پایان قرارداد تصمیم بر تخلیه مغازه گرفت ملزم است یک ماه زودتر به مالک اعلام کنید ) اعلام کردم. موجر ۱۰ اسفند برای تحویل مغازه نیامد و می‌گفت باید کل اجاره یکسال پرداخت کنید. ۱۵ اسفند اظهار نامه زدم و تا ۲۰ دی اجاره پرداخت کردم. در قرارداد ذکر شده چنانچه مستاجر بیش از ۲ ماه اجاره پرداخت نکرد موجر می‌تواند برای چک ضمانت اجاره اقدام کند. در قرارداد متراژ مغازه ۲۷ متر ثبت شده ذکر شده ولی در مجوز شهرداری ۲۵. آیا متراژ کم می‌تواند دلیل بر فسخ باشد؟ آیا موجر می‌تواند چک ضمانت اجرا بگذارد و اینکه با تنظیم دادخواست حق به من داده می‌شود؟ هزینه تنظیم دادخواست چقدر است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اختلاف در متراژ در صورت درج در سند رسمی یا اثبات کسری صفت می‌تواند دلیل فسخ باشد، اما درباره امکان اجرای چک ضمانت و حق فسخ یک‌طرفه میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد.
نتیجه پرونده شما بستگی به متراژ دقیق درج‌شده در سند رسمی و نحوه اثبات اعلام تخلیه به موجر دارد.
