امکان شروط ضمن عقد بیع و سلب حق فروش خریدار
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام، پدرم یک آپارتمان جدا داره که قولنامه‌ای و کد رهگیری داره و میخواد ۶ دانگ بزنه به اسمم، منم بعد از اینکه خونه رو زد به اسمم می‌خوام آپارتمان رو بفروشم. آیا میتونه در شرایط ضمن عقد قرارداد در قولنامه این موارد رو قید کنه که مانع از فروش آپارتمانم بشه؟
۱- آیا میتونه قید کنه که مثلا تا ۵ سال یا ۱۰ سال مثلا فقط ۶ دانگ میزنه و بعد اون خود به خود فسخ بشه؟
۲- آیا میتونه قید کنه و بنویسه به شرط اینکه مانع از حضور من نشه، یعنی من پدرم را داخل خونه راه بدم وگرنه فسخ میشه؟
۳- یا کلا بنویسه در ضمن عقد قرارداد من حق فروش خونه ندارم؟ یا با اختیار خودش می‌تونم بفروشم؟ کلا نگرانی من این هست که شروط ضمن عقد قولنامه بذاره تا مانع بشه نتونم خونه بعدا بفروشم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پدر شما میتواند در قرارداد شروطی مانند حق فسخ یا محدودیت زمانی برای فروش بگذارد، اما سلب حق فروش به صورت کلی و دائمی صحیح نیست. همچنین امکان درج این شروط تا حد زیادی به قالب انتقال ملک، مانند بیع یا صلح عمری، بستگی دارد.
اینکه کدام‌یک از این شروط دقیقاً معتبر است و دست شما را می‌بندد، به نوع قراردادی که امضا می‌کنید بستگی دارد.
