امکان دستور تخلیه باتوجه به قرارداد جدید هست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
مالک یک آپارتمان هستم ۵ سال مستاجری در ملک ساکن بود و برای تمدید جدید جای ظهر نویسی نبود برای سال جدید یک اجاره نامه جدید نوشتیم در دفتر املاک و ایشان بخشی از پول پیش در اجاره نامه جدید و همه اجاره هارا چک داد اما پس از امضا اجاره نامه جدید متوجه شدم چکها را ثبت نکرده و وعده اذیت کردن داد البته ما در اجاره نامه شرط فسخ گذاشتیم که ((اگر مشخص سود که هرکدام از چکها درسامانه بانک مرکزی ثبت نشده اجاره نامه منفسخ و مالک اجازه اقاله دارد))…ملک هم تحویل دادیم
۱- برای اینکه بتوانیم ازملک بیرونش کنیم چه دادخواستی باید بدهیم؟
۳- اکنون که شرط فسخ جاری شده اجور معوقه را باید طلب کتیم یا اجرت المثل؟
۴- از دادگاه باید اقدام شود یا شورا؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با تحقق شرط عدم ثبت چکها، قرارداد منفسخ شده است و مالک ابتدا باید اظهارنامه اعلام فسخ بفرستد و سپس دادخواست تایید انفساخ، تخلیه و مطالبه اجرت‌المثل را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری کند.
امکان دریافت فوری دستور تخلیه یا نیاز به صدور حکم، کاملا وابسته به نحوه انطباق قرارداد و اثبات شرط انفساخ در مرجع قضایی است.
