امکان تقاضای بطلان

سلام سند زمینی بهم ارث رسید و خلع ید از یه زمین صادر و قطعی شد، سپس فکر کردم زمین همسایه مال منه و سهوا از شماره پلاک ثبتی سندم اما از زمین همسایه و نه از زمین خودم برای شخصی بدون قصد یک بیع عادی منعقد کردم و صد میلیون تومن هم ثمن قید شد در بیع که کل ثمن رو نگرفتم از خریدار. دو تا سوال دارم
۱_ آیا میتونم نسبت به قسمت پلاک ثبتی خودم در بیع (منظور زمین همسایه نیست) دادخواست بطلان ثبت کنم تا حکم محکومیت درصورت اثبات صادر بشه؟
۲_ آیا میتونم نسبت به کل صد میلیون ثمن دادخواست اثبات عدم پرداخت ثبت کنم تا حکم مبنی بر عدم پرداخت ثمن صادر بشه درصورت اثبات از طرف من؟
خیلی ممنونم.