امکان تخلیه مستاجر جنگ‌زده توسط موجر با افزایش اجاره‌بها بیش از نرخ مصوب دولت

موجر نمی‌تواند به‌دلیل تورم یا قیمت ملک، خودسرانه اجاره را افزایش دهد یا قرارداد را فسخ کند، چون سقف افزایش در مصوبه دولت و ستاد مدیریت بحران تعیین شده است.
چون خانه شما بر اثر بمب آسیب دیده و شهرداری هزینه اجاره را پرداخت می‌کند، دادگاه این وضعیت را از مصادیق عسر و حرج مستاجر می‌داند و حکم تخلیه صادر نمی‌کند.
برای تمدید قرارداد، به مستندات آسیب جنگ، تاییدیه شهرداری و مصوبه افزایش ۲۵ درصدی استناد کنید و در صورت شکایت موجر، از اجرای احکام تقاضای مهلت نمایید.

با درخواست کتبی شما مبنی بر تمدید اجاره طبق مصوبه سران قوا اجاره به صورت خودکار تمدید خواهد شد. چنانچه از موارد استثنا نباشد دادگاهها حکم تخلیه صادر نخواهند کرد.

اولا موجر نمی‌تواند اجاره را بیش از مصوبه بالا ببرد و ربطی هم به خانه در حال ساخت شما ندارد.
دوما با توجه به اینکه اجراه را شما پرداخت نمی‌کنید اینقدر سخت گیری لازم نیست. اجازه بدهید یک بار هم از زمین به اسمان ببارد و شهرداری مبلغی اضافه‌تر به یک شهروند بدهد.

بااحترام اگر اجاره شما مشمول مصوبه تمدید اجاره در سال ۱۴۰۵ باشد صرف پایان مدت قرارداد به موجر اجازه افزایش دلخواه اجاره از ۲۰ میلیون به ۸۰ میلیون و تخلیه فوری نمی‌دهد و تمدید یک‌ساله با سقف افزایش مقرر انجام می‌شود مگر یکی از استثناهای مصوبه وجود داشته باشد و
اینکه خانه شخصی شما بر اثر جنگ تخریب شده و شهرداری هزینه اجاره را می‌پردازد به خودی خود حق مستقلی برای تمدید ایجاد نمی‌کند اما ممکن است برای اثبات شرایط خاص پرونده و ضرورت ادامه سکونت مؤثر باشد و موجر نیز نمی‌تواند صرفا به استناد نپذیرفتن اجاره ۸۰ میلیونی حکم تخلیه بگیرد اگر قرارداد شما مشمول تمدید اجباری باشد

باسلام
با توجه به توضیحات شما،موجر نمی‌تواند صرفا با مطالبه افزایش از ۲۰ میلیون به ۸۰ میلیون تومان، تمدید را منتفی و تخلیه شما را مطالبه کند. مصوبه صراحتا افزایش را حداکثر ۲۵ درصد تعیین کرده است.

با سلام
تا زمانی که قرارداد فعلی تا مهر ۱۴۰۵ معتبر است، موجر صرفا به دلیل افزایش قیمت یا وضعیت ملک شما نمی‌تواند قبل از پایان مدت، قرارداد را یک‌طرفه فسخ و تخلیه کند.
اما برای تمدید پس از مهر ۱۴۰۵، اصل بر نیاز به توافق طرفین است و تخریب منزل شخصی شما، به‌تنهایی حق قانونی برای اجبار موجر به تمدید ایجاد نمی‌کند. بنابراین اگر توافقی برای تمدید حاصل نشود، موضوع سقف افزایش اجاره و شرایط قانونی تخلیه باید جداگانه بررسی شود.

موجر هم نمی‌تواند صرفا به این دلیل که شما حاضر نیستید ۸۰ میلیون تومان بپردازید، در حالی که شرایط تمدید مصوبه را دارید، قرارداد را یک‌طرفه فسخ و شما را تخلیه کند. برای تخلیه قبل از پایان یا عدم تمدید برخلاف مصوبه، باید یکی از جهات قانونی/استثنایی وجود داشته باشد. طبق قانون روابط موجر و مستاجر نیز دستور تخلیه عادی پس از انقضای مدت اجاره مطرح می‌شود.

تا زمان انقضای قرارداد، موجر حق فسخ یک‌طرفه یا مطالبه تخلیه را ندارد. افزایش اجاره‌بها پس از پایان مدت نیز تابع سقف مصوب دولتی است و مالک نمی‌تواند خودسرانه و بر اساس تورم مبلغ را افزایش دهد.

خیر، با توجه به تخریب ملک شما در جنگ و حمایت‌های قانونی مربوط به مناطق جنگی و سقف مصوب افزایش اجاره، موجر نمی‌تواند خودسرانه اجاره را به ۸۰ میلیون افزایش دهد یا به این بهانه حکم تخلیه بگیرد و ادعای او فقط از طریق مرجع صالح قابل بررسی است.