امکان بطلان قرارداد خرید زمین متفاوت از قطعه مشخص در مبایعه‌نامه
سلام، یکی از دوستان یک قطعه زمین ۱۲۰متری در سال ۸۷خریده، شماره قطعه طبق نقشه تفکیکی قطعه ۴۹ هست که در قولنامه هم ذکر شده اما در توضیحات آخر قولنامه نوشته شده زمین ۱۷۰متر با خیابان اصلی فاصله دارد. اگر ۱۷۰متر رو در نظر بگیریم میشه قطعه ۴۱، فروشنده قطعه ۴۹ رو قبول نداره و میگه من نوشتم ۱۷۰متر از خیابان اصلی فاصله داره که میشه قطعه ۴۱، جالبه قطعه ۴۱ هم قبلا توسط فروشنده فروخته شده. آیا می‌تونه از دادگاه بطلان قراداد رو بخواد و همینطور مطالبه قیمت روز ملک رو؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به نظر اکثر وکلا، ملاک اصلی همان شماره قطعه ۴۹ مندرج در قرارداد است و اشتباه در ذکر فاصله مانع مالکیت آن نیست. اما اگر ثابت شود مورد معامله قطعه‌ای بوده که قبلاً فروخته شده و مستحق‌للغیر است، می‌توان بطلان، استرداد ثمن و غرامات را مطالبه کرد.
این نتیجه به نحوه نگارش متن مبایعه‌نامه و احراز قصد واقعی طرفین بستگی دارد و در پرونده‌های مختلف متفاوت است.
