امکان ارسال لایحه به شعبه اول، استناد به توضیحات دادگاه دوم ملک
ادامهٔ متن پرسشبستن
بنده با شخصی معامله‌ای انجام دادم و پس از توافقات و پرداخت وجه جهت ثبت سند با چند نفر شاهد به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کردیم. در سند ارزش منطقه‌ای ملک به عنوان مبلغ درج شده و قید شده که نقدا و تماما پرداخت گردیده و کلیه خیارات خصوصا خیار غبن ساقط گردیده است. حال پس از ۱۰ سال و فوت آن شخص، یکی از ورثه ادعا نموده چون مبلغ بیع مشخص نیست، سند باید ابطال گردد. بنده نیز امکان اثبات پرداخت مبلغ ثمن واقعی را پس از این همه سال ندارم، چون فقط خودم و فروشنده از آن مطلع بودیم و بنابراین بنا ندارم آن را افشا کنم. حال جلسه اول دادگاه با جلسه دیگرم در شعبه دیگری از دادگاه دقیقا در یک زمان است و بنده به توصیه یکی از دوستان قصد ندارم در این جلسه دادگاه شرکت کنم تا مجبور به توضیح ثمن واقعی بیع نباشم که ظاهرا الزامی جهت افشای آن نیز وجود ندارد، مگر این که قاضی بپرسد. آیا عدم حضور در جلسه اول رسیدگی و ارسال لایحه و رونوشت مدارک بجای حضور برای بنده مشکلی ایجاد می‌کند؟ با توجه به اینکه در پرونده‌ای دیگر ثمن واقعی این معامله را عنوان کرده‌ام و خواهان از آن اظهارات بنده مطلع است، آیا مشخص شدن یکسان نبودن ثمن واقعی و مبلغ درج شده در سند میتواند برای من مشکلی ایجاد نماید؟ دفتر ثبت اسناد آن موقع توضیح داد که به خاطر کمتر شدن مالیات پرداختی عرف بر این است که ارزش معاملاتی بجای مبلغ واقعی درج گردد. ممنون خواهم شد اگر به هر دو سوال پاسخ دهید و بی‌نهایت ممنون بابت وقت گران‌بهای شما.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ارسال لایحه و مدارک به جای حضور در جلسه اول دادگاه امکان‌پذیر است، اما تفاوت ثمن واقعی با مبلغ سند رسمی ممکن است اماره‌ای بر صوری بودن معامله تلقی شود و دفاعیات شما باید با اظهارات قبلی‌تان کاملاً هماهنگ باشد.
