امکان اجاره ملک خریداری شده قبل از انتقال سند رسمی

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۲ پاسخ ثبت شده

سلام، آپارتمانی خریداری کرده‌ام و نیمی از ثمن معامله را طبق مبایعه‌نامه به فروشنده پرداخت کرده‌ام و صورتمجلس تحویل ملک هم امضا و ملک تحویل اینجانب شده است. آیا می‌توانم قبل از اینکه ملک به طور رسمی در دفترخانه به بنده منتقل شود با اجاره‌نامه عادی ملک مذکور را اجاره دهم؟ (هفته آینده تاریخ حضور در دفترخانه هست ولی قبل از آن تاریخ مستاجر پیدا شده است و قصد دارم اجاره دهم).

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با تحویل ملک، اجاره دادن آن با سند عادی پیش از تنظیم سند رسمی مانع قانونی ندارد، مگر اینکه در مبایعه‌نامه صراحتا از انتقال یا اجاره تا زمان انتقال سند منع شده باشید.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق مبایعه‌نامه شما می‌تواند وضعیت را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان اجاره ملک تحویل‌شده پیش از سند رسمی

با توجه به اینکه ملک تحویل شما شده است، قانونا امکان تصرف و اجاره دادن آن را دارید و منعی در این خصوص وجود ندارد. تنها نکته مهم بررسی متن مبایعه‌نامه است؛ اگر در قرارداد تا زمان تنظیم سند رسمی ممنوعیتی برای اجاره یا انتقال ذکر نشده باشد، اجاره دادن ملک کاملا مجاز است. در غیر این صورت، باید مطابق شروط مندرج در قرارداد عمل کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
زینب جوام

زینب جوام

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

با سلام بله امکانش هست مگر اینکه در مبایعه نامه تا انتقال سند رسمی منع شده باشید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام منعی وجود ندارد ..

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله اجاره دادن ملک بلامانع می باشد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

درود
منعی در این خصوص وجود ندارد

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا
مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام با منع قانونی مواجه نیستید

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام اجاره دادن ملک منعی ندارد.

شیما کاتبی

شیما کاتبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام، حسب توضیحات شما منعی در این خصوص وجود ندارد.

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر مانع قانونی وجودندارد.

مصطفی عباس نژاد

مصطفی عباس نژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۴ نظر)

سلام ملک خریداری شده قانونا به شما تحویل شده است و امکان تصرف و اجاره آن را دارید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام اگر ملک تحویل شده باشد امکانپذیر است

نرگس گزستانی کوهپایه

نرگس گزستانی کوهپایه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۹ نظر)

با سلام - اگر در مبایعه نامه ممنوعیتی بابت انتقال اپارتمان تا هنگام تنظیم سند رسمی وجود نداشته باشد ، می توانید اجاره دهید

مت

محسن توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام شب بخیر
همه چیز بستگی به قراردادتون داره، اما با توجه به نرم قراردادهایی که منعقد میشود و احتمالا" در توافق نامه شما هم موضوع مسکوت است، طبق قانون مدنی حق اجاره دادن دارین

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی منع قانونی ندارد، اگر منزل تحویل شده ممکن است.

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
مانعی وجود ندارد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام بله می توانید اجاره دهید ولی فقط با سند رسمی مالکیت شما در مراجع رسمی احراز می شود

سینا امیررحیمی

سینا امیررحیمی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

با سلام بله ممانعتی ندارد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

چنین امری منع قانونی ندارد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله امکان پذیر است

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ، امکانپذیر است.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام......، امکانپذیر است

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
بله امکان دارد

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر مبایعه‌نامه معتبر است و ملک به شما تحویل شده اصولا می‌توانید منافع آن را اجاره دهید و انتقال سند رسمی شرط ایجاد مالکیت قراردادی نیست اما چون سند رسمی هنوز به نام شما نشده بهتر است قبل از اجاره رضایت فروشنده را بگیرید و متن مبایعه‌نامه را بررسی کنید که منع اجاره یا محدودیت تصرف نداشته باشد ضمن اینکه با توجه به قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای اجاره‌های بیش از دو سال محدودیت‌های ثبتی وجود دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید