الزام مالک مغازه به بستن قرارداد اجاره مغازه در دفتر مجتمع تجاری

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

مالک عرصه و اعیان مغازه‌ای در مجتمع تجاری هستم، دفتر مجتمع برای ارائه خدمات مدعی بستن قرارداد اجاره در دفتر مجتمع هست و قرارداد مارو قبول نمی‌کنند.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

الزام مالک به تنظیم قرارداد اجاره منحصراً در دفتر مجتمع وجاهت قانونی ندارد و شما الزامی به این کار ندارید. با این حال، قراردادهای تنظیمی خارج از دفتر نیز معتبرند، هرچند مصوبات هیئت‌مدیره یا هیئت‌امنای مجتمع باید بررسی شود.

این یک قاعده کلی است، اما حق و تکلیف شما مستقیماً به مصوبات هیئت‌مدیره و اساسنامه مجتمع تجاری بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم الزام قانونی تنظیم اجاره در دفتر مجتمع

شما به عنوان مالک الزامی ندارید که حتماً قرارداد اجاره را در دفتر مجتمع تجاری تنظیم کنید و قراردادی که در خارج از دفتر نوشته شود نیز دارای اعتبار قانونی است. ادعای دفتر مجتمع از نظر قانونی مشروعیت و وجاهت ندارد و نمی‌توانند شما را مجبور به این کار کنند. با این وجود، به دلیل اداره مجتمع به صورت هیئت‌امنایی، لازم است مصوبات هیئت‌مدیره بررسی شود. همچنین در صورت تمایل می‌توانید همان قرارداد دفتر مجتمع را بپذیرید به شرط آنکه تمام شروط اختصاصی خود را در آن قید نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
روح اله سحابی

روح اله سحابی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
شما می توانید قرارداد اجاره به غیر از دفتر مجتمع نیز تنظیم نمایید و دارای اعتبار نیز می باشد لیکن باتوجه به اداره مجتمع بصورت هیات امنایی بایستی مصوبات هئت مدیره نیز مورد بررسی قرار بگیرد

حسین کمانگر

حسین کمانگر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام، خواسته ایشان فاقد مشروعیت قانونی است.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی اصولا در مجتمع‌های تجاری و با تصویب هیات امنا، معمولا چنین تصمیماتی اخذ می‌شود، می‌توانید در داخل در قرارداد ایشان، شروط خود را نیز درج کنید.

محمد نوروز پور

محمد نوروز پور

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۹ نظر)

با سلام
احتمالا هیئت مدیره در مورد این موضوع تصمیم گیری نموده به هر حال شما میتوانید در قرارداد دفتر مجتمع نیز کلیه شرایط را قید نمایید.

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام موضوع توافقی است و الزامی برای شما وجود ندترد

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام میتوانید در قرارداد شروع خودرا اعلام نمایید
الزامی به این کار ندارید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

حسب توضیحات موضوعی توافقی است و الزامی درا ین خصوص وجود ندارد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنین الزامی فاقد وجاهت قانونی می باشد.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام الزامی برای شما وجود ندارد و این خواسته غیرقانونی است..

حمید رضا حاجتی

حمید رضا حاجتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام.
خلاف قانون هستش و مجتمع نمیتونه شمارو الزام کنه.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام توجیه قانونی برای آن وجود ندارد هرچند می تواند از مصوبات هیئت مدیره مجتمع باشد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام کاملا خلاف قانون است و در صورت مصوبه داشتن هم آن مصوبه قابل ابطال است.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
اقدام صورت گرفته قانونی نبوده و امکان پیگیری وجود دارد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اگر تعهدی نسبت به انجام معامله در دفتر مجتمع ندارید قانونا امکان الزام شما به این کار توسط مجتمع میسر نیست.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
هیچ الزامی وجود ندارد

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، الزام اور نیست.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

وقت بخیر .....الزام اور نیست

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر مالک عرصه و اعیان مغازه هستید دفتر مجتمع نمیتواند مالکیت شما را نادیده بگیرد یا شما را مجبور به اجاره دادن ملک کند و باید مستند قانونی و مصوبه مجمع مالکین را ارائه کند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید