الزام به رفع ممانعت از حق چگونه است؟

با سلام درود،
در همسایگی باغ من باغی است که من چندین نفر از جوی موجود در آن باغ حق آبری داریم، اخیرا خریدار جدید این باغ با یک با توافق صوری با مالک اسبق (مالک اسبق ده سال پیش به فرد دیگری واگذار کرده در واقع مالک جدید چهارمین خریدار است یعنی چهار بار نقل و انتقال شده) توافق کردند که این جوی را به بیرون از باغ خود به حریم استخر من و دیگران انتقال داده است، خریدار جدید به استناد این قرارداد با احداث دیوار مانع دسترسی من و سایرین به این جوی شده بود که با شکایت کیفری من مبنی بر ممانعت از حق و مزاحمت و تصرف عدوانی و تخریب جوی نمودم که دادگاه پس از اخذ نظر کارشناس که حق آبری من تایید نموده بود رای به رفع تصرف عدوانی (تخریب دیوار) داده و برای تخریب فقط به جریمه نقدی بسنده کرده و بعد از تخریب دیوار باز مانع دسترسی و اعاده جوی به وضع سابق میشود.(لازم به ذکر است که این باغ اسناد عادی دارند ثبتی نیست)
مجددا شکایت حقوقی الزام به رفع ممانعت از حق داده ام که دادگاه پرونده باتوجه گذشت مدت کارشناس قبلی مجدد انرا را به کارشناس ارجاع داده است
سوال اول اینکه آیا مالک اسبق قانونا بعد از گذشت ده سال می تواند قراردادی با مالک جدید منعقد نماید و مالک جدید به استناد آن اقدام به تخریب جوی و انتقال آن به بیرون باغ شود و مانع دسترس من شود.
دوم اگر این قرارداد قانونی نیست من در دادگاه میتوانم به استناد همین توافق نامه از حقوق خودم دفاع نمایم یا اصلا نیازی به این کار هست،به نظر شما راه کار قانونی چیست باتشکر