اقاله قرارداد ممکن است؟

با سلام
در مبایعه نامه ملکی مقداری پول و چک پرداخت شده است. اما چک ها بنابر مشکلاتی پاس نشده است. بعد از صحبت با طرف مقابل قرار بر این شد که ملک عودت داده شود و چک و پول نیز برگردانده شود فروشنده زمین در آن زمان گفت که چک ها پیش ایشان نیست و نزد افراد ثالت می باشد. حال بعد از گذشت سه سال بر روی چک ها اقدام شده است و فروشنده به طور کلی منکر حرف های خود شده است.
آیا میتوان قرارداد را اقاله نمود؟
با اینکه حق فسخ در مبایعه نامه ساقط شده است.