اقاله بیعنامه بدون ذکر مشخصات آن و بدون تنظیم اقاله اعتبار دارد؟

با سلام و احترام
شخصی سه دانگ یکباب کارگاه تولیدی را در سال ۹۱ به همراه ۶ دانگ منزل مسکونی طبقه دوم آن(موضوع بیعنامه سه دانگ کارگاه و ۶ دانگ یک واحد مسکونی طبقه بالایی کارگاه است)..با ثمن مبلغ ۳۰۰میلیون ریال ..و منزل مسکونی و کارگاه از ۹۱ به تصرف خریدار درآمده و ریدار به همراه خانواده اش آنجا سکونت دارد)و کارگاه نیز در تصرف وی قرار گرفته و سهم ۳ دانگ شریکش را ماهانه از محل سود کارگاه به وی پرداخته است.و این روند تا سال ۹۹ حاکم بوده است .(یعنی تصرف ۶دانگ کارگاه بلا قید با وی بوده است).به علت مسایل بهداشتی و نیاز مبرم کارگاه به بازسازی و اینکه باید سریعا انجام میشد, و با توافق دو شریک مقرر شد که شریک دیگر (الف) عهده دار آن شود. و کلید کارگاه را شریک ب به شریک الف میدهد .تا جهت انجام بازسازی و اقدام کند .و از طرف دیگر نیز شریک الف در اقدامی مخفیانه طبق بیعنامه بنگاهی با کد رهگیری اخذ شده نسبت به فروش سه دانگ کارگاه به شخص ج اقدام میکند (البته سه دانگ از کل ملک را فروخته یعنی سه دانگ کارگاه و سه دانگ مسکونی در حالیکه ۶ دانگ مسکونی فقط متعلق به الف بوده است) و در بیعنامه نیز هزینه بازسازی کارگاه بصورت شراکت ذکر شده است (یعنی به نسبت ۳دانگ ۳ دانگ و بالسویه)در حالیکه با فروش ۳ دانگ سهم خود , دیگر مالکیتی برای شخص الف متصور نخواهد بود که چنین شرطی را ذکر کرده اند..که دقیقا مصداق ماده ۱ تشدید بوده و کلاهبرداری میباشد.منتهی بنا به دلایلی شخص ب قبول کرده است که با دریافت ثمن فروخته شده(۵۰۰ میلیون تومان) بیعنامه را پس از ۹ سال را اقاله کند.و بذای اینکه مشکلی برای الف پیش نیاد طبق توافق مقرر شد که شخص الف بعنوان کارگر کارگاه قید گردد و و بدین منظور , یک قرارداد کار تنظیم کردند که شخص ب چندین سال را بعنوان کارگر فعالیت داشته و مدیریت کارگاه به وی داده شده بود و مالک ۶ دانگ شخص الف است..سپس در قراردادکار و خط آخر آن چنین قید شده است::((چنانچه اسناد یا مدارکی دال بر مالکیت کارگاه ارایه گردد اعتبار ندارد)).یعنی با قید این عبارت میتوان بیعنامه ای که تحقق یافته و دارای آثار قانونی است از اعتبار ساقط گردد.بذون اینکه ذکری از اسناد یا مدارک قید شده باشد.
آیا چنین نوشته ای در قرارداد کار میتواند اقاله بیعنامه سال ۹۱ را احراز نماید..در حالیکه اصل بیعنامه به قوت خود باقیست و ابطال یا پاره نشده است و ثانیا نسبت به ثمن آن , چیزی قید نشده است.