افزایش نامتعارف اجاره ملک تجاری با قرارداد جدید جرم است؟

سلام، ملک تجاری دارم که هم اکنون در اجاره آموزشگاه زبان است. اجاره ملک ماهیانه ۶ میلیون تومان است که قرارداد ماه دیگر تمام می‌شود، با توجه به افزایش اجاره‌ها در آن منطقه قصد دارم در قرارداد جدید آن را ۱۵ میلیون تومان اجاره دهم و اکنون مشتری هم برای آن پیدا شده. در زمان بازدید مستاجر قبلی( آموزشگاه زبان) گفت من خودم این ملک را ۱۵ میلیون اجاره می‌کنم و خودم قراردادم را تمدید می‌کنم و خواهش کرد که اجاره‌نامه را تمدید کنم، من به جهت اینکه تازه کار هستند قصد دارم یک اجاره نامه جدید با ایشان تنظیم کنم و مبلغ اجاره را ۱۵ میلیون بنویسم.
آیا افزایش مبلغ اجاره از ۶ میلیون تومان به ۱۵ میلیون تومان با این تفاسیر جرم است و بعد از عقد قرار داد مستاجر می‌تواند با ارائه قرارداد قدیم و قرارداد جدید به دادگاه از بنده شکایت کند و مبلغ افزایش اجاره بیش از عرف را مطالبه نماید؟ با توجه به اینکه اکنون مشتری ۱۵ میلیون تومانی دارم، آیا راهکاری وجود دارد که قرارداد را به گونه‌ای با مستاجر قبلی تمدید کنم که بعدا نتواند از بنده به دلیل افزایش اجاره بیش از عرف شکایت کند؟