افزایش اجاره بها و اتمام قرارداد اجاره

سلام، صاحب خونه ۲۰ روز مونده به تمام شدن قرارداد اجاره تماس گرفت که بدونه ما تمدید می‌کنیم یا نه که ما گفتیم بله و ایشون گفت که عکس قولنامه رو بفرستین تا کارهای تمدید رو بکنم (عکس قولنامه رو در واتساپ فرستادم و پیامش رو دارم) و برای افزایش اجاره بها که ماهیانه میدیم تا آخر ماه خودش خبر میده، چون زمان به پایان رسیدن قرار اجاره ۲۵ آذر بود و ۲۵ آذر پول این برج رو هم ریختیم، چون تماس نگرفت ولی روز بعدش انگار ۲۶ آذر زنگ زد.
حالا ۲۶ آذر زنگ زده که باید ۵ میلیون روی پول قبلی بزارین و پول پیش افزایش نداره. هر چی بهش میگم در توانم نیست میگه بلند بشین، اصلا خونه رو برای پسرم میخوام، در صورتی ک دروغ میگه، سوال :
۱.مگه بر اساس قانون نباید ۲۰ درصد افزایش اجاره بها باشه؟
۲.حالا که ما مبلغی که گفته قبول نکردیم میگه باید خالی کنین، اونم سریع مگه نباید ۳ ماه قبل از اتمام قرارداد اگه خونت رو بخوای به هر دلیلی به مستاجر بگی تا خونه رو سر موعد خالی کنه؟
۳.الان اون میتونه حکم تخلیه بگیره؟
۴.حکم تخلیه رو حدودا چند روزه حاضر میشه یا چقدر زمان میبره تا صادر کنند؟
۵.من نمی‌تونم جایی شکایت کنم ازش برای افزایش اجاره‌بهای سنگین؟
بزرگواری کنین جواب همه سوالات رو بدین.
ممنون از وقتی که میذارین.