افراز و تفکیک زمین چه مراحلی دارد؟

با سلام و خسته نباشید
بنده ملکی به متراژ ۵۰۰۰ متر داشتم ، در سال ۹۰ اقدام به افراز و تفکیک زمین کرده و پس از قیمت گذاری زمین توسط کارشناس دادگستری ، مبلغی به عنوان حق افراز و تفکیک به شهرداری پرداخت کرده ، با معرفی نامه ای که شهرداری سند مالکیت برای زمین های تفکیک شده صادر گردید . حالا که برای جواز ساخت اقدام کردم برای یک قطعه ۹۷۰ متری شهرداری گفته که ۳۰ درصد ارزش کارشناسی زمین را به عنوان حق مشارکت به شهرداری پرداخت کنم . درصورتی که من سند شش دانگ دارم ، ایا این اقدام شهرداری صحیح است ؟ ممنون