اعمال خیار شرط در قرارداد اجاره مستلزم قید مدت است؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۲ پاسخ ثبت شده

اگر در قرارداد اجاره، از خیار شرط استفاده شود و قید گردد به علت عدم پرداخت اجاره در مواعد مقرر از طرف مستاجر، موجر می‌تواند قرارداد را برای باقیمانده مدت اجاره فسخ کند، آیا برای اعمال خیار یاد شده باید مدت نیز ذکر شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای درج خیار شرط فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها، نیازی به ذکر مدت جداگانه نیست. چون خود عقد اجاره دارای مدت مشخص است، مهلت اعمال این حق فسخ نیز تا پایان همان مدت اجاره خواهد بود.

این قاعده کلی است و اعتبار شرط یا نحوه فسخ به متن دقیق قرارداد و مواعد تعیین‌شده برای پرداخت بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم لزوم ذکر مدت برای خیار شرط در اجاره

در قرارداد اجاره نیازی به تعیین مدت جداگانه برای اعمال خیار شرط فسخ نیست. از آنجا که عقد اجاره ماهیتاً دارای مدت مشخص است، مهلت اعمال حق فسخ نیز تابع مدت قرارداد خواهد بود. بنابراین در صورت عدم پرداخت اجاره در مواعد معین، موجر می‌تواند تا پایان مدت اجاره از حق فسخ خود استفاده کند و عدم ذکر مدت مستقل موجب ابطال شرط نمی‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
چون خود عقد اجاره یک عقد موقت و مدت دار میباشد؛ درصورتیکه برای شرط خیار مندرج در آن، مدت مشخصی تعیین نشود؛ باطل نیست و مدت اعمال حق فسخ درصورت تحقق خیار شرط، به مدت خود عقد اجاره درنظر گرفته میشود.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام مدت همان موعد پرداخت اجاره ماهیانه است(با فرض وجود عبارت پایان هر ماه می بایست اجاره واریز گردد)

محسن الماسی

محسن الماسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۱۴ نظر)

با سلام اعمال خیار تابع مدت عقد اجاره است

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
در صورت عدم تعیین مدت، مدت اجاره ملاک اعمال خیار مزبور خواهد بود.

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که چنانچه مدتی تعیین نشود، مدت اعمال خیار در مدت اجاره خواهد بود.

غلامرضا صارمی

غلامرضا صارمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

سلام
خیر این خیار در صورت تحقق تا پایان مدت اجاره معتبر و قابل اعمال است

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،خیر نیازی به مدت برای خیار ندارد چرا که عقد اجاره خود دارای مهلت معین است.

محمد اسماعیلی

محمد اسماعیلی

کارشناس حقوقی

با سلام
خیر عقد اجاره خود دارای مدت زمان معین می باشد.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام خیر چون عقد اجاره خود دارای مدت می باشد.

رضا میرعرب

رضا میرعرب

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
خیر ، مدت آن مدت عقد اجاره است .

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام، مدت در متن اجاره نامه قید شده است.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

مدت آن تا زمان اجاره است و نیازی به ذکر آن نیست.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

خیر این خیار چون شرط برای فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره بها در موعد مقرر است نیاز به زمان خاصی ندارد و با عدم پرداخت اجاره حق فسخ پدید می آید.

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
مدت در قرارداد اجاره قید شده است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
چنین شرطی صحیح است

فرشته قنبری

فرشته قنبری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام
با توجه به اینکه حق فسخ مزبور خیار تخلف از شرط فعل می باشد نیاز به درج مدت نیست

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.درج این شرط صحیح می باشد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام خیار تخلف از شرط و صحیح است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

این شرط صحیح می باشد.....

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

با سلام. در فسخ بدلیل خیار تخلف از شرط درج و مشخص کردن تاریخ لازم نیست.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام....در فسخ بدلیل خیار تخلف از شرط درج و مشخص کردن تاریخ لازم نیست

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

در این نوع فسخ اعلام تاریخ لازم نیست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید