اعسار در معاملات معوض چگونه است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

سلام .
خریدار آپارتمان اینجانب ، مبلغی از مانده ثمن معامله رو پرداخت نکرده و طبق رای دادگاه محکوم شده .
امکان فسخ در قولنامه دیده نشده و الان هم دعوی اعسار مطرح کرده!
با استناد به کدوم مواد قانونی میشه اعسارش رو رد کرد؟
آیا ماده ۲۵ اجرای محکومیت های مالی رو میشه به این موضوع تعمیم داد و اعسار رو رد کرد چون معامله معوض بوده؟
ممنونم .

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در معاملات معوض اثبات اعسار بر عهده خریدار است و اعسار او پذیرفته نمی‌شود مگر اینکه تلف شدن مال دریافتی را ثابت کند. همچنین فروشنده می‌تواند برای دریافت طلب خود، همان آپارتمان یا اموال دیگر بدهکار را توقیف و معرفی کند.

اینکه دادگاه اعسار خریدار را بپذیرد یا رد کند، به وضعیت تلف‌شدن آپارتمان و مدارک شما برای معرفی اموال بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

رد اعسار در معامله معوض با معرفی ملک

چون خریدار در ازای بدهی خود مالی دریافت کرده است، اصل بر توانایی مالی اوست و ادعای اعسارش پذیرفته نمی‌شود مگر اینکه تلف حقیقی یا حکمی مال را اثبات کند. در کنار این موضوع، تشخیص نهایی پذیرش یا رد اعسار و استماع شهادت شهود با قاضی پرونده است. شما می‌توانید برای وصول الباقی ثمن، همان آپارتمان فروخته‌شده یا هرگونه مال دیگر از محکوم‌علیه را به اجرای احکام معرفی و توقیف کنید. اگر خریدار مدعی شود آپارتمان جزو مستثنیات دین است یا آن را تحویل گرفته باشد، رسیدگی به آن مطابق مقررات اجرای محکومیت‌ها انجام می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

سلام
با توجه به این که «مدیون در عوض دین، مالی دریافت کرده»، مطابق ماده ۷ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی باید اثبات نماید آن مال تلف شده است. به عبارت دیگر چون بدهکار در ازای دریافت مال (خرید خانه) به شما بدهکار شده، اعسار وی پذیرفته نخواهد شد. ضمن این که می توانید در زمان معرفی مال برای اجرای حکم، همان ملکی را که به وی فروخته اید، معرفی کنید تا به فروش رسیده و بدهی وی به شما از محل آن پرداخت گردد.

سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

اگر آپارتمان را تحویل گرفته و ساکن است و ادعا میکند که جزو مستثنیات دین است باید از همین ماده استفاده کنید،در غیر این صورت همان آپارتمان را هم میتوانید توقیف کنید.
ضمن اینکه هیچ حالتی مانع جستجو،کشف و توقیف سایر اموال محکوم علیه نیست.

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

شما بدنبال ماده تبصره نباشید
پذیرش اعسار و یا عدم پذیرش ان با قاضی است
اگر مدارکی دال بر معسر نبودن وی داری به دادکاه ارائه کنید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

سلام مطابق قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی در مواردی که وضعیت سابق مدیون دلالت بر ملائت وی داشته یا مدیون در عوض دین، مالی دریافت کرده یا به هر نحو تحصیل مال کرده باشد اثبات اعسار برعهده اوست مگر اینکه ثابت کند آن مال تلف حقیقی یا حکمی شده است در این‌صورت و نیز در مواردی که مدیون در عوض دین، مالی دریافت نکرده یا تحصیل نکرده باشد هرگاه خوانده دعوای اعسار نتواند ملائت فعلی یا سابق او را ثابت کند یا ملائت فعلی یا سابق او نزد قاضی محرز نباشد ادعای اعسار با سوگند مدیون مطابق تشریفات مقرر در قانون آیین‌دادرسی مدنی پذیرفته می‌شود.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
محسن جعفری بریس

محسن جعفری بریس

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۴ نظر)

با سلام و ادب
پذیرفتن اعسار به نظر قاضی بستگی دارد.اگر مالی برای ادای دین دارد می توانید معرفی کنید.

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
اعسار در معاملات معوض پذیرفته نیست مگر با اثبات تلف شدن عوض که باز هم تشخیص پذیرش یا عدم پذیرش ان با قاضی پرونده است .

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

در صورت اعسار خریدار فروشنده می تواند تقاضای فسخ نماید .

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر ثابت کنند عوض تلف شده شاید اعسار مورد پذیرش قرار گیرد.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام، پذیرش اعسار با توجه به وضعیت مالی ایشان مستند به شهادت شهود توسط قاضی صورت می گیرد که با ادله همچون شناسایی مال از ایشان می توانید نسبت به ان اعتراض نمایید

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام موضوع اعسار وتعین تکلیف با قاضی پرونده میباشد موفق باشید

غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

با سلام
با توجه به اینکه تتمه ثمن بابت خرید ملک بوده لذا در وضعیت حاضر مدعی اعسار دارای مال بوده وادعای ایشان در خصوص معسر بودن در پرداخت ثمن معامله قابل تامل است واصولا اعسار وی مورد پذیرش دادگاه قرار نخواهد گرفت مضافا اگر معامله شما فعلا بصورت عادی ومبایعه نامه ایی باشد میتوانید برابر ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی همان ملکی که به ایشان فروخته ایید را بعنوان محکومیت ایشان به پرداخت ثمن معامله به اجرای احکام معرفی نمایید تا توقیف گردد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

دعوی اعسار در دادگاه با شهادت شهود با تشخیص قاضی مورد پذیرش یا رد قرار می گیرد .در صورتی ک مالی از او میشناسید معرفی نمایبد تا اعسار ایشان رد شود البته به علت اینکه معامله شما معوض بود امکان اینکه اعسار ایشان پذیرفته شود بعید می باشد مگر اینکه عوض تلف شده باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید