اعتبار شرط مندرج در مبایعه نامه محسن و شهرداری و همچنین معامله فی مابین محسن و اکبر چیست؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

شهرداری ملکی را به محسن میفروشد به شرط آن که محسن در زمین مزبور، مدرسه ای را بسازد و آن را تا ۱۰ سال به کسی نفروشد.
اگر محسن به شرط عمل نکرده و زمین را به اکبر بفروشد، اعتبار شرط منورج در مبایعه نامه محسن و شهرداری و همچنین معامله فی مابین محسن و اکبر چیست؟!

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

شرط ساخت مدرسه و عدم فروش معتبر و لازم‌الاجرا است و خریدار ملزم به اجرای آن بوده است. در صورت تخلف، شهرداری می‌تواند الزام وی را بخواهد یا در صورت عدم امکان اجرا، معامله اول را فسخ کند.

این نتیجه بر مبنای اصول کلی شروط ضمن عقد است، اما سرنوشت دقیق معامله دوم و اقدامات ممکن، به متن دقیق قرارداد اول بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

وضعیت شرط و امکان فسخ معامله اول

عقد منعقد شده میان شهرداری و خریدار صحیح و مشروط است و شروط درج‌شده برای طرفین لازم‌الاجرا هستند. خریدار موظف به رعایت شرط بوده و در صورت تخلف، ابتدا می‌توان الزام او به انجام تعهد را از دادگاه خواست. اگر امکان اجرای شرط فراهم نشود، برای شهرداری حق فسخ قرارداد ایجاد می‌شود. بررسی دقیق وضعیت معامله دوم نیازمند مشاهده متن قرارداد اولیه و ضمانت اجراهای پیش‌بینی‌شده در آن است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۵ سال پیش

رویا کرامتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱ نظر)

این عقد صحیح و مشروط است.پس طرفین در ضمن تعهدات اصلی که همان نقل و انتقال ثمن و مبیع است وطیفه دارند و متعهد شده اند که این تعهدات ضمنی و فرعی را هم برعهده گیرند که این شرط یا شروط صریح و روشن هم هست. پس مشروط علیه ملزم به انجام شرط است و الا از طریق دادگاه الزام می شود و در صورت عدم امکان اجرای شرط حق فسخ برای مشروط له(کسی که شرط به نفع اواست) به وجود می آید.