اصلاح ماده ۲ قانون موجر و مستاجر و اعتبار اجاره‌نامه عادی

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

درود بر شما، در رابطه با قانون الزام به تنظیم سند رسمی درباره بی‌اعتبار بودن اجاره‌های بالای دو سال در صورت ثبت نشدن در سامانه الکترونیک ذکر شده است. از طرفی ماده ۲ قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶ اصلاح شده و گفته شده قرارداد اجاره باید در سامانه ثبت گردد. از طرف دیگر آئین‌نامه اجرایی همین قانون هنوز سند اجاره عادی را به رسمیت شناخته و هنوز اصلاح نشده است. بالاخره الان اگر قرارداد عادی اجاره تنظیم شود در مراجع قضایی معتبر خواهد بود یا نه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قراردادهای عادی اجاره همچنان از نظر قانونی معتبر هستند، اما برای بهره‌مندی از امتیازاتی مثل دستور تخلیه فوری باید در سامانه ثبت شده و کد رهگیری داشته باشند.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط اثبات و پیگیری حق در دادگاه می‌تواند به مدت قرارداد و ثبت یا عدم ثبت آن بستگی داشته باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قرارداد عادی اجاره در مراجع قضایی

قراردادهای عادی اجاره همچنان معتبر هستند و با امضای طرفین و شهود رسمیت دارند. با این حال طبق قوانین جدید، ثبت در سامانه و دریافت کد رهگیری برای استفاده از حمایت‌های خاص الزامی شده است. به عنوان مثال، دریافت دستور تخلیه فوری بدون کد رهگیری امکان‌پذیر نخواهد بود. همچنین قراردادهای اجاره بیش از دو سال باید به صورت رسمی ثبت شوند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۴ نظر)

با سلام
با عنایت به لازم الاجرا شدن قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها و اصلاح ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ به موجب ماده ۶ قانون صدر الذکر، در حال حاضر جهت بهره مندی از حمایت های ویژه قانونی از جمله اخذ دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف، انعقاد قرارداد اجاره لزوما بایستی بوسیله اخذ کد رهگیری صورت گیرد.

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

سلام باتوجه به اصلاح قانون بایستی در سامانه ثبت دکدرهگیری اخذ شود لکن قرارداد های عادی اجاره نیز معتبر می باشند

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

سلام طبق اصلاح ماده ۲ قراردادها باید ثبت سامانه شوند وکد رهگیری اخذ شود ولی قراردادهای عادی نیز فعلا معتبراست

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

قراردادهای عادی هم دارای اعتبار هستند و بهتر است دو شاهد ذیل آنهارا امضا کرده باشند

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۹ نظر)

با سلام قراردادهای عادی هم دارای اعتبار می باشند اما بهتر است در سامانه ثبت و کد رهگیری اخذ گردد.

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
قرارداد های عادی دارای اعتبار قانونی هستند

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.قرارداد های عادی دارای اعتبار می باشند.

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۹ نظر)

عرض سلام و احترام، قرارداد عادی نیز از اعتبار برخوردارند.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام بله قراردادی که به صورت صحیح بین دو طرف تنظیم شده است دارای اعتبار قانونی است

رضا زیرک باش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۹ نظر)

سلام و درود قراردادهای عادی دیگر مزایای قانونی را ندارد

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۷ نظر)

با سلام قراردادهای اجاره بیش از ۲ سال به صورت رسمی ثبت شوند

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام
قرارداد اجاره عادی همچنان قابل استناد و رسیدگی در دادگاه است و صرفا ثبت نشدن آن به خودی خود باعث بطلان قرارداد نمی‌شود
اما برای اجاره‌های مشمول ثبت اجباری ممکن است ثبت نکردن باعث محدودیت در برخی آثار و ضمانت اجراهای قانونی شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید