استنکاف مالک در برابر دریافت اجاره ماهانه سرقفلی چه تبعاتی دارد؟

سلام.اینجانب یه باب سرقفلی را سال 1362 به صورت قولنامه بدون تاریخ انقضا بدون حضور در دفترخانه اسناد رسمی خریداری کرده ام و در سی وشش سال گذشته مشغول به بهره برداری از آن بوده ام.مدتی پس از خریداری مالک تقاضای تغییر مبلغ معین شده در قرارداد را داشت اما هر بار به دلایلی مانند تقاضای مبالغی کاملا غیر منطقی و خارج از عرف توافق حاصل نمیشد و اینجانب اقدام به پرداخت همان مبلغ به صندوق دولت و ثبت در محضر می نمودم،اینک پس گذشته سالیان مالک همچنان حاضر به توافق بر تعیین مبلغ اجاره ماهانه به روز نمیشود و مرتبا تهدید به گرفتن حکم تخلیه میکند.پرسش اینجانب این است که با توجه پرداخت کامل و به موقع همه ی اجاره به میزان مندرج در قولنامه در صندوق دولت و عدم تخلفاتی مانند تغییر اساسی در ملک و اجاره به غیر و بدون انقضا بودن قولنامه،مالک امکان اخذ حکم تخلیه را دارد؟(گفتنی است مالک در سال 62کتبا تعهد به حضور در محضر جهت رسمی کردن قرارداد را نیز در زمان درخواستی خریدار داده بود و از ان نیز استنکاف کرده )