استرداد ودیعه رهن در صورتیکه مستاجر بدهی داشته باشدچگونه است؟

با سلام
بنده در هنگام زندگی مشترک منزلی رو به نام همسرم اجاره نمودم به مبلغ 100 میلیون تومان رهن کامل.
30 میلیون از این مبلغ را بنده به حساب صاحب خانه واریز و 70 میلیون را برادرم به حساب صاحب خانه واریز نمود.
تا قبل از موعد اجاره نامه بنده از همسرم جدا شدم و از آنجا که قرار داد اجاره نامه به نام ایشان بود کل مبلغ را از صاحب خانه اخذ و منزل رو تخلیه نمود.
صاحب خانه حاضر به ادای شهادت در پرداخت مبلغ به همسر سابق من است.
آیا بنده و برادرم میتوانیم برای استرداد وجه اقدام کنیم؟ درصد به نتیجه رسیدن را چقدر می بینید؟
در ضمن مهریه ایشان تسویه شده است.
متشکرم