استرداد ثمن معامله (غرامت فسخ قرارداد) چگونه است؟

با سلام
سه سال پیش یک زمین که از طرف بنیاد مسکن به ما واگذار شده بود را فروخته و سند فروش را به صورت محضری ثبت کردیم. پس از سه سال که خریدار برای ساخت و ساز در زمین اقدام کرد مشخص شد بنیاد مسکن بدون اطلاع اقدام به تغییر نقشه کرده که باعث شده ۱۰ درصد از مساحت زمین کم شود. در مذاکره ای که با خریدار داشتیم تصمیم بر فسخ فروش گرفتیم. حال خریدار درخواست غرامت می کند و مدعی هست که چون ۳ سال پول او نزد ما بوده است و او از زمین استفاده ای نکرده باید با احتساب سالی ۴ درصد غرامت به مبلغ درج شده در قرار داد اضافه کنیم و به او مسترد داریم،دلیل خریدار این هست که ما مساحت زمین را قبل از فروش بررسی نکرده ایم پس مقصریم،در حالی که ما با توجه به مساحت درج در سند واگذاری اقدام کردیم و منطقه زمین هنوز ساخت و سازی نشده بود.
سوال من این است که آیا خریدار حق دریافت غرامت را دارد؟ یا استرداد اصل مبلغ دریافتی کفایت می کند؟
ممنون میشوم راهنمایی کنید.