استثناییات دین شامل من می شود؟

با سلام
استثناییات دین دقیقا به تشخیص چه کسی هست ؟ قاضی پرونده یا اجرای احکام ،و دقیقا چگونه محاسبه می شود ، ریالی یا متراژی حساب میکنن ؟ از آپارتمان 90 متری که در آن ساکن هستیم 3 دانگش مال من هست ، 13 سال هم هست ساکن هستیم ، ارزش 3 دانگش در بازار 200 میایون میباشد باز هم در پرداخت مهریه میتونن من رو مجبور کنن تا 1/5 دانگ دیگه رو به نام خانم کنم ؟
یعنی میگن فقط ملک تا 100 میلیون جز استثناییات حساب شود !! خوب اگر کارشناس خودشون بخواهد قیمت گذاری کنه که کمتر قیمت میگذاره روی ملک !! من چه دفاعی میتونم داشته باشم ؟
ممنون از پاسخگویی شما