از چه کسی باید طرح دعوی کنم؟

با سلام
از شخص حقیقی طلب یه داشتیم از قدیم
این شخص مدعی شد تعدادی آپارتمان از یک شرکت پیمانکار ساختمانی که پروژه ایی در دست اقدام دارد، و طی مبایعنامه معاوضی از پیمانکار خریداری کرده است را می تواند به جای بدهی اش به من بدهد

با شخص حقیقی مبایعنانه ایی تنظیم کردم و مشخصات واحد و مورد ثمن معامله را تسویه حساب فی ما بین زدیم و ثمن را مبلغی مشخص و خسارت تاخیر تحویل آپارتمان را هم قید کردیم

و یک قرارداد پیش فروش هم از شرکت پیمانکار گرفتم مبنی بر اینکه وجه آپارتمان تسویه شده و واحد نیز بعد ۳ ماه تحویل میگردد

حال بعد از رسیدن موعد تحویل شرکای شرکت پیمانکاری با هم به مشکل خورده اند.
قرار داد پیش فروش را مدیرعامل امضا کرده است و الان مدیرعامل پاسخگو نیست و رئیس هیئت مدیره عنوان میکند قرارداد به شرکت ارتباطی ندارد و از مدیرعامل بروید بگیرید
از طرفی هم این شرکت پیمانکار هم قراردادی با شرکت عمران و مسکن مهر دارد و طی صورتجلسه هیئت مدیره عمران شرکت پیمانکار اجازه واگذاری آپارتمان داشته
و در حال حاضر نیز عمران اعلام می کند ما مصوب کردیم ولی ابلاغ نکردیم و شرکت نمیبایست آپارتمان را واگذار میکرده

اشخاص :
۱ شخص حقیقی فروشنده
۲ شرکت پیمانکار سازنده
۳ شرکت عمران (مالک زمین پروژه)

و از کدام مدرک برای شکایت استفاده کنم
مبایعنامه از شخص حقیقی
قرارداد پیش فروش پیمانکار

نوع شکایت کیفری یا حقوقی؟