از فروشنده ملک شکایت کنیم کلاهبرداری یا فروش مال غیر کدومشون مناسب مشکل ماست؟

سلام
یک زمین روستایی خریدیم که مالک مدعی بود یه سند رسمی داره حدود ۱۷۰۰ متر که چون طرف ساکن اروپا بود گفت سند رو همراهم نیاوردم( ولی در قولنامه نوشتیم مالک با ارائه سند مالکیت ملک رو به ما فروخته) حالا که رفتیم سر زمین و از ثبت استعلام گرفتیم می‌بینیم سند رسمی نداره.از این ۱۷۰۰ متر زمین حدود ۸۰۰ متر در تصرف کسی بود که بعد از شکایت از متصرف بابت رفع تصرف عدوانی و بطلان سند به نتیجه ای نرسیدیم
حال میخایم از فروشنده ملک شکایت کنیم کلاهبرداری یا فروش مال غیر کدومشون مناسب مشکل ماست
با تشکر