اراده و قصد ما در این معامله، معاوضه بوده، نیازی به اثبات معاوضه بودن معامله دارد؟

سلام.
بنده چند ماه قبل، یک باب مغازه به قیمت ۲۵۰ میلیون و ۵۰ میلیون پول نقد ( ثمن معامله ) را در ازای خرید یک زمین با فروشنده معامله کردم. متاسفانه فروشنده تاکنون نتوانسته اجاره نامه اوقافی زمین را به نام بنده بزند. از طرفی مغازه را هم با قولنامه به فرد دیگری فروخته و آن فرد به طرفیت این آقا و بنده، دادخواست الزام به تنظیم سند ارائه کرده. بنده هم به خاطر اینکه هنوز زمین را تمام و کمال دریافت نکردم از انتقال سند مغازه خودداری می کنم.
۱. اگر معامله ی بنده به هر دلیل در دادگاه فسخ گردد، معامله ی دوم (فروش مغازه به فرد ثالث) هم فسخ گردیده و بنده مغازه را در اختیار خواهم داشت یا این همان تلف مورد معامله است و من مغازه را از دست می دهم و صرفا مبلغ آن را میتوانم بگیرم؟