اخذ پایانکار برای یک واحد از ساختمان قدیمی ساز ممکن است؟
گرفتن پایانکار به سن بنا و مقررات شهرداری بستگی دارد و اگر ملک قبل از سال ۱۳۴۹ ساخته شده باشد نیازی به پایانکار ندارد، در غیر این صورت صدور پایانکار تفکیکی برای یک واحد نیازمند نظارت شهرداری و تطابق با استانداردها است.
امکان دریافت پایانکار برای تک‌واحد در ساختمان شما، به سال دقیق ساخت و ضوابط شهرداری منطقه بستگی دارد.
شرایط صدور پایانکار تک‌واحد در بنای قدیمی
اگر ساختمان قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده باشد، طبق قانون نیازی به دریافت گواهی پایانکار نیست. برای املاک بعد از این سال، اخذ پایانکار بر اساس مقررات شهرداری مانعی ندارد اما نیازمند بررسی و نظارت سازه است و ممکن است به اصلاحات یا بازسازی نیاز داشته باشد. همچنین برای مواردی مانند فروش یا رهن، معمولاً استفاده از پایانکار کلیِ کل ساختمان کفایت می‌کند. بنابراین پیش از هر کاری باید وضعیت امکان صدور پایانکار تفکیکی از شهرداری منطقه استعلام شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
استعلام از شهرداری: قبل از هر اقدام، از شهرداری منطقه بپرسید آیا می‌توان برای واحد شما پایانکار تفکیکی صادر کرد یا خیر.
استفاده از پایانکار کلی برای معاملات: اگر هدف فروش یا رهن است، معمولا دفترخانه با ارائه کپی پایانکار کلی و سند مالکیت واحد کار را انجام می‌دهد.
در صورت نیاز به پایانکار تفکیکی: ممکن است نیاز باشد واحد بازسازی یا اصلاح شود تا مطابق استانداردهای شهرداری شود.
به دلیل اینکه برای گرفتن گواهی پایانکار نیاز به بررسی و نظارت ساختمان است لذا ممکن است با صدور گواهی پایانکار موافقت نشود.
رامین رضایی ابهری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۶(۸۸ نظر)اخذ پایانکار برای ساختمان ها یی که قبل از سال ۴۹ ساخته شده باشند نیاز نیست لاکن در غیر این صورت برای اخذ آن طبق مقررات شهرداری مانعی ندارد.
با سلام و عرض ادب ،اخذ پایانکار برای ساختمان ها یی که قبل از سال ۴۹ ساخته شده باشند نیاز نیست لاکن در غیر این صورت برای اخذ آن طبق مقررات شهرداری مانعی ندارد
سلام
از شهرداری بهتر است پیگیری نمایید نسبت به سن بنا اقدامات لازم متفاوت است
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
