اخذ سند بعد از فوت متوفی بدون وجود مبایعه‌نامه
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام شب بخیر، دو قطعه زمین بوده که پدربزرگم در زمان حیاتش به صورت شفاهی داده به عموهام که بسازند و داخلش زندگی کنند و چند سال بعد از فوت پدربزرگم رفتن سند به نام کردند. البته هیچ معامله ای مبنی بر مبایعه‌نامه، قولنامه و هبه نامه وجود نداره، چون یک پرونده مال غیر(به تازگی) در بازپرسی با این افراد داشتم که در اظهارت اشون در کلانتری اقرار کردند، که بصورت شفاهی بوده. سال ۷۴ پدربزرگم فوت کرده، تقریبا یکساله به عنوان قیم دنبال ارثیه پدرم افتادم؛ دادخواست ابطال سند دادم؛ در مرحله پرداخت هزینه کارشناسی هستم، که بهم ۷ روز مهلت دادند. در اولین جلسه فقط من تنها حضور داشتم و طرف مقابلم و نماینده ای از بنیاد مسکن و اداره ثبت اسناد نیامده بودند. قاضی از من سوال کردند که چرا پدربزرگت زمین را به عموهات داده، من گفتم نمیدونم، اما مثل اینکه داده زندگی کنند؛
۱. بابت این یک جمله مشکلی برای من پیش نمیاد، اگر احتمال هست پیش بیاد، من چطور این اشتباه را رفع کنم؟
نکته: در اون روستا: برای سند دادن، سخت نمی‌گیرند. خاله خودم برای سند گرفتن اقدام کرده منتها چون طرف معامله‌شون فوت کرده، از طرف بنیاد مسکن بهش گفتن برو یک "قولنامه صوری" بنویس و بیار برامون (خاله‌ام از سند پدرش استفاده کرده).
۲. اگر عموهای من هم از این راهی که بنیاد مسکن بهشون یاد داده، استفاده کرده باشند، تکلیف و اقدام من چگونه باید باشه؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
صرف اظهارات شفاهی شما ملاک تصمیم دادگاه نیست و اصل بر صحت سند و تصرف چندساله طرف مقابل است، مگر اینکه بتوانید خلاف آن را اثبات کنید.
این یک قاعده کلی درباره اعتبار اسناد و تصرف است، اما نتیجه پرونده شما به مدارک اثبات ادعای بطلان سند بستگی دارد.
