اختلاف ملکی فروشنده بعد از ده سال و عدم فسخ قرارداد
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام، آپارتمانی هست که نصف آپارتمان در زمینی ساخته شده که اختلاف ملکی داره یعنی صاحب اولیه زمین بعد ده سال اومده میگه چون ده سال پیش پول زمین کامل پرداخت نشده معامله فسخ شده. فروشنده زمین ده سال پیش مبلغ ۲۰ میلیون تومان رو از خریدار گرفته و خرج هم کرده اون‌موقع شکایت در دادگاه نکرده میگه پول نداشته شکایت کنه و الان بعد از ده سال اومده میگه چون ۵ میلیون تومان چک پرداخت نشده و اون موقع برگشت هم زده خواهان زمینش هست. خریدار هم میگه بایستی اون موقع شکایت میکردی و ۲۰ میلیون بنده رو پس میدادی تا معامله فسخ می شد. خریدار میگه اون موقع بهش گفتم بیا زمینت رو هم نشان بده بقیه پولت رو بدم ولی فروشنده نشان نداد، ضمنا بیشتر زمینی که فروشنده فروخته طبق نقشه بنیاد مسکن کوچه ۸ متری و حریم فشار قوی افتاده است. الان که ساخت و ساز شده و نفرات ثالث هم ساکن هستن تکلیف قانونی چیست؟ ممنون.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق نظر وکلا، اعمال فسخ فوری است و گذشت ۱۰ سال بدون اقدام قانونی می‌تواند حق فسخ را از بین ببرد و معامله را پابرجا نگه دارد؛ بنابراین فروشنده معمولاً تنها می‌تواند طلب و خسارت خود را مطالبه کند.
این یک دیدگاه کلی است و وضعیت نهایی به متن دقیق مبایعه‌نامه و شروط فسخ درج‌شده در آن وابسته است.
